當(dāng)下我們都知道房價很高，很多人是承受不住如此之貴的房價的，于是乎，很多人只好退而求其次去選購二手房，二手房雖說也是房子，但是是個建造了五六年，甚至十多年的房子!因此很多曲靖師宗居民就會比較擔(dān)心二手房房屋質(zhì)量會不會存在太多的問題!而這些“問題”都是我們要在曲靖師宗二手房裝修前要搞清楚的問題，像比方說有沒有哪里缺了一塊，哪里多了一塊。哪個地方特別新(PS.出現(xiàn)新的往往都是原房主在近期裝修過，可能去遮擋一些房屋質(zhì)量殘缺的問題，因此這一塊需要重點注意考究下)，另外呢還有二手房的隱蔽工程也是需要我們額外注意的!下面我們一起來看看怎樣對師宗舊房裝修吧!
步驟/方法
一、曲靖市師宗二手房裝修電路非改造不可插座也要增加
當(dāng)下我們看到很多師宗老房都存在著電路分配簡單、電線老化、違章布線等情況，那么按照當(dāng)下現(xiàn)代家居的用電標(biāo)準(zhǔn)來說是完全不能夠“兼容”的!因此我們在對其舊房裝修的時候就必須毫不留情的對其徹底改造，去進(jìn)行重新布線。如果說咱們的師宗業(yè)主發(fā)現(xiàn)了之前的線路使用的是鋁質(zhì)電線，這個時候就必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，咱們應(yīng)該單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外來說的話，按照當(dāng)下新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但是到現(xiàn)在仍然有很多的師宗二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，如果說我們在師宗二手房中大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
二、師宗二手房裝修老化水管要換掉蓄水試驗不可少
師宗舊房原有的水路管線大部分都有特別多的不合理的布局，因此我們在進(jìn)行裝修的時候就一定要對二手房原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看看二手房水管有沒有銹蝕、老化。如果說原有的管線使用的是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，在對其進(jìn)行裝修改造的時候就必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
在我們對二手房裝修前，咱們應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行1天到2天時間的蓄水測漏實驗，主要就是為了去檢查一下原有的防水工程做得如何，如果說沒有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，那么這證明二手房防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不能留下死角。
三、師宗二手房裝修老舊門窗應(yīng)拆掉重做
二手房墻壁油漆掉落，門窗老化都在二手房中屢屢出現(xiàn)，這些實屬正常，但是我們也看到很多二手房材質(zhì)堅固，如果我們你也喜歡那樣的門窗款式的話，我們的師宗居民可以考慮只要對其重新涂漆即可煥然一新，但是呢如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
四、師宗二手房裝修隱蔽工程拆開重來嚴(yán)格檢查消除隱患
當(dāng)下很多房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題都是因為房屋的“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。因此咱們的師宗業(yè)主在對二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。
曲靖裝修公司負(fù)責(zé)人在這里溫馨提醒道，對老房裝修的時候，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
五、師宗二手房裝修拆除裝修還要注意三點
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費(fèi)用也較高。
六、師宗二手房裝修墻面地面天花板三面改造不能少
在對二手房裝修施工的過程中，墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層<因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
七、師宗二手房裝修也要環(huán)保徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)門窗一小時。
師宗二手房裝修改造的八大誤區(qū)
以上介紹了二手房裝修要點，接下來就說下二手房裝修時的幾大誤區(qū)：
師宗二手房裝修誤區(qū)一、舊材料一律改環(huán)保
我們看到很多裝修案例中，老房子使用的材料有很多都已經(jīng)更新?lián)Q代為環(huán)保材料，但是很多人并不知道在什么情況下更換好，如果咱們的師宗業(yè)主遇到了以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。
師宗二手房裝修誤區(qū)二、地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。
專家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
師宗二手房裝修誤區(qū)三、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
師宗二手房裝修誤區(qū)四、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
師宗二手房裝修誤區(qū)五、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。
師宗二手房裝修誤區(qū)六、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆!
粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
師宗二手房裝修誤區(qū)七、插座太少不便使用
有些朋友簡單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
師宗二手房裝修誤區(qū)八、陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
以上的師宗二手房裝修知識要點及二手房裝修誤區(qū)，每位購買到了二手房的居民們是否都知道了呢?趕緊學(xué)習(xí)起來吧，如果身邊朋友也面臨舊房裝修困惑，那么不妨把這篇文章分享給他吧!
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