在中國的大部分一線城市的房價(jià)一直都是居高不下，而對于一些不能支付新房子昂貴的費(fèi)用的人來說，購買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的想法。而很多人也不知道購買二手房也是有很多手續(xù)要辦，特別是對簽定二手房定金合同的事，于是不法分子便在這個(gè)環(huán)節(jié)使人上當(dāng)受騙，所以購買二手房之前一定要了解這些事項(xiàng)。那簽二手房定金合同的注意事項(xiàng)和應(yīng)該怎么寫呢？我們一起來了解吧!

一、買二手房應(yīng)留意

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件。

2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)。

3、交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛和國家行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

二、簽二手房定金合同的注意事項(xiàng)

1、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購房者對于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。

3、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。簽訂定金合同之前，要對合同進(jìn)行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時(shí)候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。

三、二手房買賣定金怎么寫的合同范文

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室

(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：

(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;

(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

以上的二手房買賣定金合同范文僅當(dāng)參考，更詳細(xì)準(zhǔn)確的應(yīng)該在律師幫助下完成。

看完簽二手房定金合同的注意事項(xiàng)與合同范文，那我們就一定不要被不法分子騙到了。不過簽訂合同時(shí)也是要認(rèn)真細(xì)心的看每一行字，甚至如果有可能的話，合同也可以自己在律師幫助下來起草一份，這樣就避免了合同上騙人的文字陷阱了。而且在決定購買二手房時(shí)，注意是否與自己心儀的房子一樣。