二手房按揭政策及相關介紹
時間 : 2024-11-18
隨著人口的逐漸增多社會經濟的不斷發(fā)展，住房成為了人們極為困擾的問題，住房難是社會普遍關注的問題，同時也是我國的民生問題。社會大眾的承受能力有限而商品房的價格又高居不下，于是許多人不得不放下新房，轉向二手房。二手房，就是并非第一位住戶的意思，二手房對于那些有追求而沒有過大的實力的人來說確為一個好選擇，我國對于二手房也有一些相對應的政策，那么我們下面就來談談有關二手房按揭政策吧。
二手房按揭政策指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。詳細說來就是個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構(銀行或其他非銀行金融公司)申請的貸款。
二手房按揭政策適用對象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。它的貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
當確定要實行二手房按揭政策了，就得注意以下幾點：首先單位房屋是否侵權;對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。其次，物管費用是否拖欠;有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。另外還要注意：中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確;房屋產權是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰等。
相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其實，是否要采取二手房按揭來購房全憑個人意愿。當代很多年輕人結婚都需要買房，而二手房按揭似乎能為他們買到合適的房子提供了快捷的方法。但是，二手房按揭有利也有弊，若是不能在貸款期限內還清貸款，房子就會被抵押。所以，希望廣大年輕人權衡利弊后再決定是否采取二手房按揭。
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