貸款買房，對(duì)于現(xiàn)在的人來說并不陌生。由于房?jī)r(jià)瘋漲，一個(gè)二、三線城市房?jī)r(jià)都要飆升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多萬。對(duì)于普通工薪家庭來說，往往難以接受。那么貸款買房就應(yīng)運(yùn)而生。到銀行貸款時(shí)，往往會(huì)有還多鐘選擇還款期限，比如十年或者二十年。當(dāng)然，越早還款結(jié)束，就能付出越少的利息。但是購房貸款的償還金額怎么計(jì)算呢?本文小兔帶你一起學(xué)習(xí)。

怎么計(jì)算購房貸款?

科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。

(一)房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。

(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

對(duì)于不同年齡段的人來說，選擇不同的貸款方式，能夠最大誠度的利用貸款。選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本。采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、家庭狀況等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的?？赐瓯疚模Ｍ麑?duì)你貸款買房有所幫助。