說起抵押權(quán)，也許很多人對(duì)它都很是陌生。從字面上理解，它就是一種權(quán)利。具體而言，抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，并且這筆該財(cái)產(chǎn)被作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)沒有被債務(wù)人履行時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定的程序，債權(quán)人能夠就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雖然，大家對(duì)這個(gè)概念可能更加陌生，但其實(shí)在向銀行貸款時(shí)，經(jīng)常會(huì)使用到抵押權(quán)。而接下來，小編要跟大家介紹的是關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

物權(quán)法第195條第2款規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)該規(guī)定可見，物權(quán)法對(duì)擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)在程序上是簡(jiǎn)化了，物權(quán)法制定時(shí)貫徹的一個(gè)很重要的思想就是，盡可能的節(jié)省執(zhí)行的費(fèi)用和成本，盡可能的簡(jiǎn)化程序，所以從現(xiàn)在這個(gè)第2款的規(guī)定來看，實(shí)際上就是說，只要到了抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，首先法律鼓勵(lì)抵押權(quán)人和抵押任自己達(dá)成協(xié)議，按照協(xié)議執(zhí)行，達(dá)成協(xié)議之后，如果一方反悔不愿意執(zhí)行，怎么辦呢?

按照物權(quán)法的考慮是，我們可以直接要求法院執(zhí)行協(xié)議。比如你抵押給我的是一棟樓，到執(zhí)行抵押權(quán)的時(shí)候，我們雙方達(dá)成協(xié)議說，直接采取折抵的方式，折價(jià)計(jì)算，但是達(dá)成協(xié)議后，你又覺得不合算，因此反悔，出現(xiàn)這種情況，要是按照擔(dān)保法來看，就只能從訴訟開始，先審理主債權(quán)，經(jīng)過很復(fù)雜的程序，最后再執(zhí)行抵押權(quán)，非常復(fù)雜。按照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，首先盡可能的鼓勵(lì)雙方達(dá)成協(xié)議，如果對(duì)方不執(zhí)行協(xié)議，就可以拿著協(xié)議到法院直接要求執(zhí)行，協(xié)議就可以成為執(zhí)行的根據(jù)，就很簡(jiǎn)單了。

沒有協(xié)議該怎么辦呢?沒有協(xié)議，如果抵押權(quán)有登記的，可以直接到法院要求執(zhí)行抵押權(quán)，可以直接就抵押權(quán)來進(jìn)行執(zhí)行，不需要再就是否存在主債權(quán)，主債權(quán)數(shù)額多少等問題進(jìn)行審理，因?yàn)榈盅簷?quán)已經(jīng)登記，按照這個(gè)執(zhí)行就可以了。

如果人家提出異議怎么辦?就是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，債務(wù)人不承認(rèn)欠錢或主張已經(jīng)超過時(shí)效，這個(gè)時(shí)候，那就還需要重新審理主債權(quán)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，債務(wù)人就主債權(quán)是不是有效存在提出了抗辯，這個(gè)時(shí)候就必須要對(duì)主債權(quán)進(jìn)行審理了。但是在很多案件里，債務(wù)人對(duì)主債權(quán)沒有異議，這時(shí)就直接執(zhí)行抵押權(quán)，法院就不需要再審理主債權(quán)了，就大大的簡(jiǎn)化了程序。

以上便是小編淺談的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，不知大家對(duì)抵押權(quán)可有更加深入的了解，又是否已經(jīng)知曉怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。不管怎樣，抵押權(quán)可是跟財(cái)產(chǎn)掛鉤的，懂得了如何合法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可是能夠在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中發(fā)生爭(zhēng)端時(shí)，懂得如何依照法律程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益，成功實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。所以，小編真心希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助!