生活中對(duì)房子、房?jī)r(jià)很關(guān)心的人都知道何謂雙限房，從字面上解釋就是限制戶型、限制價(jià)格。當(dāng)然，雙限房也是由普通的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，只不過(guò)這塊土地在開(kāi)始招拍掛時(shí)，就已經(jīng)限定了房產(chǎn)入市的價(jià)格，它的價(jià)格要比相同地段的商品房?jī)r(jià)格便宜。而之所以能夠更加便宜，是因?yàn)檎畷?huì)在一些環(huán)節(jié)上給予稅費(fèi)優(yōu)惠，而且在銷(xiāo)售方面有政府方面的銷(xiāo)售保障。那雙限房?jī)r(jià)格是多少呢？

   雙限房的相關(guān)政策及意義

    與經(jīng)濟(jì)適用房相比，雙限房最大的優(yōu)點(diǎn)就在于它可以再市場(chǎng)上流通，而且價(jià)格由其自行決定。當(dāng)然，政府對(duì)購(gòu)房者的身份作了嚴(yán)格限定。如北京市政府給雙限房的購(gòu)買(mǎi)資格作了很多限定。綜合起來(lái)有兩個(gè)，一是北京戶籍，二是目前居住環(huán)境和家庭年收入。正是因?yàn)殡p限房的這些規(guī)定，于是我們就看到一些看起來(lái)匪夷所思的現(xiàn)象：很多人為了申購(gòu)雙限房，放棄了收入增長(zhǎng)。

    很多人盡管成功地申請(qǐng)了雙限房，對(duì)結(jié)果也不太滿意。一位在2008年申請(qǐng)、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經(jīng)3年后獲得兩限房的價(jià)格卻比當(dāng)初該地段商品房的價(jià)格還要貴。然后在加上三年的等候時(shí)間，這樣的結(jié)果多少有點(diǎn)得不償失。正是因?yàn)槿绱?，很多雙限房的購(gòu)買(mǎi)者提出，能否通過(guò)調(diào)整雙限房的銷(xiāo)售價(jià)格維護(hù)他們的利益，他們?cè)噲D讓政府調(diào)整雙限房?jī)r(jià)格，但遺憾的是最終沒(méi)有任何成效。

    在絕大多數(shù)的領(lǐng)域，行政效率低下會(huì)受到斥責(zé)。但是從北京雙限房緩慢的建設(shè)速度來(lái)看，這并不是件壞事，而是好事，正是繁瑣的程序和緩慢的建設(shè)周期篩選除了真正需要住房的困難戶；上漲的價(jià)格空間讓那些處于收入上漲通道的居民也會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)雙限房，這在一定程度上可以減緩人性的墮落。

    從某種角度看，雙限房的價(jià)格飆升并不是件壞事。如果你想占其他納稅人的便宜，就必須忍受各種手續(xù)的繁瑣；同時(shí)政府還要盡可能地減少受益者的套利空間。

經(jīng)濟(jì)用房與限價(jià)房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。

限價(jià)房

限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

   所以，雙限房?jī)r(jià)格飆升并不是件壞事，在我看來(lái)，以等待時(shí)間長(zhǎng)和價(jià)格上漲來(lái)批評(píng)雙限房，并沒(méi)有擊中要害，甚至這可能是雙限房的成功之處。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)是以營(yíng)利為目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)組織，追求利潤(rùn)是他們的生存之道，雙限房一經(jīng)推出就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，對(duì)其評(píng)價(jià)更是眾說(shuō)紛紜，褒貶不一。但記住，正因?yàn)檫@樣，福利才不會(huì)被濫用。