從交易產(chǎn)生以來，交易都是買賣雙方共同的行為。我們可以看到，從最初的最簡單的物物交換，到現(xiàn)在日漸復(fù)雜的各種各樣的經(jīng)濟交易，買賣雙方的范圍逐漸擴大，買賣雙方所需要考慮的因素也逐漸增多。但是有一些交易的原則是買賣雙方所必須要遵守的，而且其在時間的變換中也從未發(fā)生任何變化。今天，就來為大家介紹一下買賣雙方的交易原則。

   買賣雙方的交易原則

自愿原則是買賣雙方交易所必須遵循的首要原則。自愿即買賣雙方都是自愿進行這項交易，沒有任何其他因素的干擾或者是施加的影響?，F(xiàn)在市面上也有很多違背自愿原則的交易現(xiàn)象的發(fā)生，如街頭的各種“免費理發(fā)”、“免費美容”，讓你進店咨詢以后，就為你推銷各種各樣的產(chǎn)品，而且如果你不買的話你無法脫身。如果商家采取的是這種違背自愿原則的方式，會影響其以后的交易的成交度，后果嚴(yán)重的更是會失去顧客，導(dǎo)致其關(guān)閉或者是破產(chǎn)。因此自愿原則是買賣雙方都必須遵守的原則。

平等原則也是買賣雙方所必須要遵守的原則。平等原則對買賣雙方都有要，指的是兩者的地位與所具有的機會都是平等的。不允許在交易的過程中發(fā)生“以帽賣貨”的現(xiàn)象，根據(jù)人的外賣、穿著打扮等隨意標(biāo)商品的價格等。如果違背平等原則的交易時有發(fā)生，會打亂市場正常的運轉(zhuǎn)秩序。

公平原則也是買賣雙方所必須要遵守的原則?，F(xiàn)今，很多商家追逐利潤的最大化，會采取一些違背公平交易原則的方法，如以次充好、短斤缺兩、假冒商標(biāo)等行為。這種行為不但影響和損壞了消費者所應(yīng)獲得或者具有的權(quán)益，而且也會對市場上的經(jīng)濟活動產(chǎn)生一定的影響。

誠信原則也是買賣雙方所必須要遵守的原則。誠實守信不僅體現(xiàn)在交易上，而且也體現(xiàn)在生活的方方面面，其也是中華民族一直倡導(dǎo)的美德。誠信原則對交易而言，就是要求買賣雙方在交易中要誠信，不要發(fā)生弄虛作假的情況。

商品房買賣中，買賣雙方各承擔(dān)哪些稅費

買方承擔(dān)：

契稅：在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅。具體如下：

普通住宅：90平米以下：總房價的(下同)1%;

90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

印花稅：對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅由買賣雙方繳納。

房屋成交總額×0.05%(對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)

賣方：

營業(yè)稅：對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納。

1、普通住宅：購買年限≥5年：免征營業(yè)稅;購買年限<5年的，全額征收營業(yè)稅

2、非普通住宅：購房年限≥5年的，差額征收;購買年限<5年，全額征收營業(yè)稅

個人所得稅：指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

應(yīng)納稅所得額=(出售價-房屋原值-合理費用)*20%

以下情況減免：(1) 對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;

(2) 對個人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

第二、費用。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費用。主要有登記費、手續(xù)費、權(quán)屬證書工本費三種。(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費用。(2)手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費用，由出賣方承擔(dān)。(3)權(quán)屬證書工本費是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時應(yīng)按件交納的證書工本費，由買受方承擔(dān)。

征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一，建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

如果買賣雙方都遵循了本文所介紹的交易原則。那么買賣雙方的關(guān)系會更加和諧，交易的進行也會更加的順利。而且其對社會經(jīng)濟的有序的向前發(fā)展也會起到一定的推動作用。因此了解一些買賣雙方交易的原則是很有必要的。