??  公寓即公共寓所，是現(xiàn)代生活中不可缺少的一種房屋種類，它不僅具備酒店的短期住宿功能，也具備租住房屋之類的長期居住功能。所謂的海景公寓就是指修建在大海旁邊能夠欣賞海景的一類公寓。海景公寓也是屬于酒店式公寓中的一種。海景公寓一般大量存在于沿海的旅游城市，著名的有三亞的海邊驛站、香港的朗豪酒店式海景公寓以及夏威夷的Nani Kai。??

與其他普通的酒店式公寓不同的是，海景公寓有自己獨(dú)特的管理模式和管理特點(diǎn)。

1.完善的服務(wù)和管理

為了同時滿足住客不同的短期及長期的居住需求，給予住客最完善的服務(wù)，海景公寓通常會借鑒豪華酒店的酒店管理模式和服務(wù)模式，一般能夠為住客提供各種家政服務(wù)、交通服務(wù)和飲食服務(wù)，當(dāng)然，在公寓的管理方面，海景公寓更多的是為住客們提供家政服務(wù)，以此讓住客們能夠享受到家庭的感覺，很多只能夠在長期住宿中體驗的服務(wù)也能夠在海景公寓中體驗到。

2.家庭式居住布局

為了體現(xiàn)出自身和普通公寓以及普通酒店的不同環(huán)境和氣氛，海景公寓會進(jìn)行更加獨(dú)特的布局設(shè)計，首先，海景公寓的設(shè)計要能夠搭配海景的特殊環(huán)境，充分利用海洋景觀的效果使人們能夠得到不同的享受；滿足上面的條件之后，海景公寓還要設(shè)計出一種家庭式的環(huán)境和氣氛，如獨(dú)特完善的家具擺放風(fēng)格、裝修風(fēng)格等多種設(shè)計。家庭式的風(fēng)格設(shè)計配合家庭式的家政服務(wù)，就能夠最大限度地使得住客們感受到海景公寓提供的家的感覺，而不是僅僅限于一個酒店的感覺。

3. 目標(biāo)市場主要針對居住市場中的較長期外籍居民

和普通酒店和公寓不同，海景公寓的主要市場針對的是居住市場中需要長期居住的外籍居民，這里的長期指的是居住時間一般在4天以上，具備這些條件的人一般是放長假能夠來當(dāng)?shù)芈糜蔚募彝ィ蚴浅霾钚枰L期住宿的商務(wù)人士等等。當(dāng)然，海景公寓也能夠提供短期的住宿服務(wù)，它也具備標(biāo)準(zhǔn)的酒店式服務(wù)，以此保證足夠的消費(fèi)市場。

隨著社會生活節(jié)奏的加快和生活方式的不斷多元化，海景公寓必然還會更加快速的發(fā)展，這對于很多沿海城市尤其是沿海的旅游城市來說，是非常重要的服務(wù)業(yè)發(fā)展的一部分，如何做好海景公寓的發(fā)展和建設(shè)是沿海旅游城市的重要事務(wù)。