??最近，北京魯能格拉斯小鎮(zhèn)被爆出捂盤囤地超10年，這就意味著購房人在未拿到房子時，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水10年以上。許多購房者多會以地段、價格、戶型、配套等作為選房的依據(jù)，卻不太關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)。其實，這種土地閑置多年、開發(fā)商延遲發(fā)售的項目還有許多。??

國家審計署發(fā)布公告，在230多個城市當(dāng)中，有88個土地超出城市規(guī)劃，152個土地長期處于閑置狀態(tài)，1742個地方開發(fā)區(qū)存在違規(guī)審批用地行為。目前，我國土地管理工作滯后，涉及貪污腐敗等的土地管理問題在各地一直存在。

嚴(yán)格規(guī)范土地制度

在政府管理的基礎(chǔ)上，土地管理可以引入市場調(diào)控手段，適當(dāng)?shù)慕档屯恋毓芾硇袠I(yè)的門檻，讓更多有實力的企業(yè)參與土地競爭，通過市場競爭與優(yōu)勝劣汰的手段，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康長久發(fā)展。

在利用市場競爭的同時，政府應(yīng)該提出確實有限的土地監(jiān)管機制，實時統(tǒng)計土地使用情況與各種數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)庫了解建筑方的工程動向，避免土地閑置和浪費。

明確土地整治標(biāo)準(zhǔn)

各地建立誠信管理檔案和評價標(biāo)準(zhǔn)，通過信用記錄來制約項目開發(fā)公司的誠信建設(shè)狀況，堅持行業(yè)日常經(jīng)營監(jiān)測，跟蹤土地使用情況的最新信息，定期向社會發(fā)布動態(tài)公告，建立土地管理的標(biāo)準(zhǔn)，加強行政手段的監(jiān)管和社會監(jiān)督。

建立土地管理協(xié)會

土地管理中有許多不規(guī)范的行為，房地產(chǎn)行業(yè)缺乏確實的土地問題整治，存在著大量的強行征地、違規(guī)購地事件。土地管理不單純是政府的事情，也是行業(yè)內(nèi)的問題。政府牽頭成立土地管理協(xié)會，通過協(xié)會內(nèi)組織的力量來整治和協(xié)調(diào)土地問題。土地管理協(xié)會進行土地信息收集、行業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)、土地問題監(jiān)督等，利用經(jīng)濟和法律手段來保證行業(yè)的有序發(fā)展，搭建起開發(fā)商、政府、協(xié)會三者間的橋梁，促進土地管理工作開展。

總之，土地管理和產(chǎn)權(quán)明確、資產(chǎn)流動有利于推進重大工程項目實施和城市規(guī)劃建設(shè)，對于帶動經(jīng)濟發(fā)展有至關(guān)重要的作用，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乩猛恋亟ㄔO(shè)，為經(jīng)濟穩(wěn)增長、推進民生工程、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供支持。