近年來，關(guān)于房產(chǎn)中介代辦過戶收費(fèi)混亂的新聞成為了籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂上的一片烏云，而隨著商品房經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的買賣和過戶也成了不少人必須要面對(duì)的實(shí)際問題，而恰好大多數(shù)人的都會(huì)選擇委托房產(chǎn)中介來進(jìn)行房屋過戶的操作，那么，在委托房地產(chǎn)中介進(jìn)行過戶時(shí)我們要注意些什么問題呢，這就來隨小編一起看看。

1、通過繼承免去房產(chǎn)辦理的費(fèi)用

要知道，繼承過戶在所有的過戶方式中，其稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)閷?duì)于繼承來說，它沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅收的困擾，只需要繳納一點(diǎn)點(diǎn)的公證費(fèi)就可以了。具體的辦理方式就是繼承人憑遺囑進(jìn)行繼承權(quán)的公正，并且憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門進(jìn)行過戶辦理就可以了。

2、獲得贈(zèng)與與房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

對(duì)于贈(zèng)與過戶來說，營(yíng)業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個(gè)人所得稅和契稅以及公證費(fèi)這三樣就可以了，但是，這種無償受贈(zèng)的行為的契稅要比買賣過戶的契稅高出許多，因此贈(zèng)與過戶也不是那么簡(jiǎn)單就能決定的事情呢。

3、購房者要在過戶之前對(duì)辦證流程進(jìn)行熟悉，例如產(chǎn)權(quán)證等證件的事先準(zhǔn)備，并對(duì)房產(chǎn)中介的承諾進(jìn)行書面的處理并蓋章。

4、在于房地產(chǎn)中介簽署的合同中，一定要寫明違約辦證的處理辦法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、如果房屋過戶涉及到延期或者超時(shí)過戶等情況，一定要讓房地產(chǎn)中介或者開放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6、對(duì)買賣取得房屋所有權(quán)的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要厘清，避免房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)等現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)房地產(chǎn)中介所許諾的行為要定期監(jiān)管、催促，及時(shí)的監(jiān)督對(duì)于不少正規(guī)、大型的房地產(chǎn)中介公司來說十分奏效。

聊了這么多，希望大家明確這樣一點(diǎn)，那就是辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)時(shí)買房的最終環(huán)節(jié)，也是購房這個(gè)行為的最終要求，為了保證我們的合法權(quán)益不受到侵害，我們要及時(shí)進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，并同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)中介的各種陷阱加以了解從而更好地提防，防止中介從中集中資金獲取不正當(dāng)利潤(rùn)，或者拖延辦證的情況發(fā)生！