導(dǎo)語：當我們短期時間內(nèi)沒有辦法籌集過多錢財?shù)臅r候，我們多會想到去銀行貸款，但是銀行不可能憑空借給你過多的資金，你在銀行要有一定的信譽基礎(chǔ)，還有就是要有一定的不動產(chǎn)，可以作為貸款的依據(jù)，才能貸款。那什么是不動產(chǎn)抵押?跟著小編一起去了解一下吧。

不動產(chǎn)抵押就是拿一定的物體做為貸款的擔保，一起來看看不動產(chǎn)抵押都有哪些特征吧。

1、不動產(chǎn)抵押具有一定的從屬性：因為不動產(chǎn)抵押是作為擔保債務(wù)而形成的，在不動產(chǎn)抵押的合同中不動產(chǎn)抵押要從屬于主合同，換句簡單的話就是抵押合同的存在，必須要有主合同存在的情況下，只有這種情況下，不動產(chǎn)抵押的合同才是有效的，不動產(chǎn)抵押主要表現(xiàn)在成立方面的從屬性、處分方面的從屬性和消滅方面的從屬性這三個方面。只要主合同一旦終止，不動產(chǎn)抵押的合同也會同時終止，什么都不能將二者分開來。

2、不動產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性：根據(jù)我國的法律對于不動產(chǎn)抵押的擔保制度中以抵押擔保制度為基礎(chǔ)。我國民法中明確指出不動產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性，可以用來滿足一些債權(quán)的要求，特別是在一些房地產(chǎn)的抵押中，這個規(guī)定尤其顯得更為明確：當債務(wù)人無法償還債務(wù)的時候，債權(quán)人有權(quán)利優(yōu)先從不動產(chǎn)的抵押來償還債務(wù)。

3、不動產(chǎn)抵押具有一定的補充性：當債務(wù)人無法履行抵押合同的時候，則債權(quán)人可以要求擔保人履行償還債務(wù)的問題，所以，不動產(chǎn)抵押的擔保人具有一定的補充性。只有債務(wù)人履行并償還了債務(wù)，就不存在抵押人承擔債務(wù)問題。

4、不動產(chǎn)抵押擁有一定的特定性：一是，在抵押擔保的資金是有金額限制的，不是所有的物品都可以進行抵押的，抵押物的價格和抵押到的資金是大致相同的，根據(jù)我國的擔保法的規(guī)定，“所要擔保的資金不能超過抵押物自身的價值”，擔保資金過大，就使得在償還擔保資金的時候具有一定的風(fēng)險;二是抵押物一般是特定的，還要對抵押物做一個公示和登記。

經(jīng)過小編對不動產(chǎn)抵押的特性的介紹，大家對不動產(chǎn)抵押是不是已經(jīng)有些了解了呢，當你購買房地產(chǎn)的時候就可以選擇對不動產(chǎn)抵押，便可以在一定時間內(nèi)解決你的燃眉之急。