房子，對所有中國人來說都具有非常特別的意義。在傳統(tǒng)觀念里，人們總認(rèn)為有房子才算有個(gè)自己的家，現(xiàn)在也不例外，房子依然在人們的心目中占據(jù)著重要的位置，尤其對廣大適婚的男性朋友們來說，房子的作用就更加重要了，它簡直都成了搞定丈母娘娶到媳婦兒的一個(gè)重要條件。本文，小兔就詳細(xì)給大家介紹一下非普通住宅交易的大概流程和相關(guān)事宜。

    一、首先，我們得先了解什么條件的房子才能稱為非普通住宅，也就是非普通住宅的定義。

稱之為非普通住宅有一下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

    二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料。

1、簽合同當(dāng)天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)原件和相關(guān)費(fèi)用(必帶)。

2、簽合同當(dāng)天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)、戶口簿、原戶主的婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)、房屋產(chǎn)權(quán)證、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關(guān)費(fèi)用。

    三、房屋交易的費(fèi)用。

1、買方需要支付的相關(guān)稅費(fèi)：

印花稅成交價(jià)的0.5‰，契稅成交價(jià)的3%，土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(成本價(jià)購房)，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*7%(優(yōu)惠價(jià)購房)，評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅，費(fèi)用不定，其他費(fèi)用：視各房管局規(guī)定。

2、賣方需要支付的相關(guān)稅費(fèi)：

印花稅成交價(jià)的0.5‰，營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價(jià)的5.5%，非普通住宅成交差額的5.5%，個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售：成交價(jià)的1%或(成交價(jià)-合理費(fèi)用)*20%，土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價(jià)的1%，還有其他相關(guān)費(fèi)用，視各房管局規(guī)定。

    這里，小兔給大家詳細(xì)地介紹了非普通住宅的定義、交易所需的證件和材料以及伴隨交易可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。大家在購買或者出售非普通住宅的時(shí)候可以參考小兔總結(jié)的這些流程和知識(shí)。不過具體區(qū)域不同，可能費(fèi)用方面會(huì)有細(xì)微的差別，大家在交易的時(shí)候如果出現(xiàn)任何自己不懂的問題，可以直接咨詢相關(guān)的部門，以使自己在購買或者出售的時(shí)候達(dá)到利益最大化。