提到二手房時(shí)我們一般人會(huì)有兩個(gè)想法。一個(gè)是有很多人住過之后，由于手頭資金缺乏或者搬入新居，原來的房子就可以進(jìn)行出手交易，還有一個(gè)是房地產(chǎn)商為了牟取高額的利潤(rùn)，交一些商品房進(jìn)行備案之后，然后進(jìn)行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房，那么到底怎樣的二手房交易才是合法的呢!小編就二手房交易的詳細(xì)流程與大家介紹一下，供大家參考。

1、首先由我們個(gè)人或者是中介公司進(jìn)行買賣雙方的信息溝通聯(lián)系，讓買方充分地了解房屋的現(xiàn)狀及房屋產(chǎn)權(quán)一般情況，為了確保房屋的合法性，買方還可以要求賣方出示有效身份證及其對(duì)房屋的相關(guān)證明。

2、如果我們確定賣方的房屋是合法的，那么我們就可以進(jìn)行定金的交納了，這個(gè)程序雖然是不需要的，但是為了避免以后的一些糾紛，大部分的賣房單位或個(gè)人都會(huì)選擇這樣的方式，接下來就是提交買賣雙方的購買合同，將合同里面的一些問題意見達(dá)成一致之后，然后將合同進(jìn)行備案。

3、在購置二手房的時(shí)候，買賣雙方一定要向房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)部門提出申請(qǐng)，在經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行一系列相關(guān)證件的驗(yàn)明，和房屋產(chǎn)權(quán)的審查，在經(jīng)過了這種單位的證明許可之后，才可以進(jìn)行二手房的交易，否則這種交易是沒有法律效應(yīng)的。

4、房地產(chǎn)商許可之后，我們還要對(duì)房屋進(jìn)行立契，我們立契的時(shí)候，一定要向有關(guān)部門提供相應(yīng)的材料，并在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行辦理，切不可私下里進(jìn)行這道程序，負(fù)責(zé)不會(huì)被法律保護(hù)。

5、我們還要對(duì)房屋進(jìn)行稅收的繳納，交納的金額一般是根據(jù)房屋的類性而定的，因此如果我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候，一定要對(duì)二手房的房屋類型有所把握，這樣我們?cè)诮患{稅費(fèi)的時(shí)候不至于兩眼抹黑。

6、比較重要的就是辦理產(chǎn)權(quán)的移交過戶手續(xù)，在采掘移交過后登記完畢之后，在有關(guān)部門進(jìn)行備案，然后領(lǐng)取相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，然后就可以向賣方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。

房子是我們大家所必須要關(guān)注的問題，它關(guān)系到我們生存的好壞，關(guān)系到我們?cè)诔鞘械囊粋€(gè)舒適度的要求，因此我們?cè)谫徶梅课莸臅r(shí)候，一定不要大意，教各個(gè)程序以及相關(guān)的注意事項(xiàng)了解清晰，這樣會(huì)避免一系列不必要的麻煩，如果大家想繼續(xù)了解關(guān)于二手房購置的注意事項(xiàng)，請(qǐng)關(guān)注我們的官方網(wǎng)站，它會(huì)為大家做詳細(xì)的介紹，希望能夠幫助到大家。