??    我們了解到，如果在一些樓盤開盤，但是沒(méi)有完全建成的情況下，其房?jī)r(jià)對(duì)比建成后的價(jià)格會(huì)少許低些，并且在這一段時(shí)期，商家會(huì)做好一定的優(yōu)惠活動(dòng)，這也是許多人選擇提前購(gòu)買商品房的原因，而商家的這種售賣行為就屬于預(yù)售了。如果購(gòu)買方選擇了預(yù)售，在此之前一定需要簽署商品房預(yù)售合同才能保護(hù)好購(gòu)買方的權(quán)益，那么房屋預(yù)售的合同需要注意哪些方面呢？小編帶你了解一下。??

雖然購(gòu)買方簽署了商品房預(yù)售合同，但是在房屋建造好之前你是不擁有此處的房產(chǎn)的，只有在商品房建好后才能夠履行房屋過(guò)戶手續(xù)，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，只有在房地產(chǎn)商將房屋建成，你才能夠辦理房產(chǎn)證，之前你只是擁有一張房屋預(yù)售合同而已。

由于再此前房屋并未建成，因此在預(yù)售合同中，一定要明確的寫明商家為你說(shuō)明的那些，并且一些數(shù)據(jù)要標(biāo)明準(zhǔn)確。

我們了解一下預(yù)售合同需要寫哪些內(nèi)容

首先是售賣方單位的名字，之后是項(xiàng)目的名稱，房屋坐落的地點(diǎn)也要標(biāo)明清楚，房屋用途性質(zhì)基本上是商品房，預(yù)售對(duì)象，這里就是你需要填寫姓名的地方了，還要填寫預(yù)售的總建筑面積和外銷建筑面積，以確保你實(shí)際到手房屋的面積，還需要寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)等。

對(duì)于合同中的內(nèi)容，有些方面是銷售方預(yù)先標(biāo)注好的，你只需要注意一下房屋的面積方面基本上就可以了，當(dāng)然在簽訂時(shí)有不理解的地方要及時(shí)的向?qū)Ψ教岢鰜?lái)。

在簽訂預(yù)售合同你需要注意的方面

因?yàn)檫@里只是一個(gè)房屋的預(yù)售，房屋沒(méi)有完全建成，你也不能馬上完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，因此在簽訂時(shí)你要特別注意銷售方出事的一些證件，有必要的情況下可以事先網(wǎng)上查詢預(yù)售方公司的真實(shí)性，以防止上當(dāng)受騙。需要售賣方是在工商局注冊(cè)登記的企業(yè)，有土地使用書，取得建設(shè)規(guī)劃許可證，有預(yù)售證明。

當(dāng)然預(yù)售還是有一定糾紛的發(fā)生的，那就是小區(qū)建成后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的配套措施并沒(méi)有之前說(shuō)明的那樣好，因?yàn)橐恍┰蚍績(jī)r(jià)減少，售賣方未能按時(shí)交房，這些都是容易發(fā)生糾紛的地方。因此對(duì)于商品房的預(yù)售，要簽署好預(yù)售合同，一旦發(fā)生糾紛要學(xué)會(huì)利用法律的力量來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益。