弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房

根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售治理辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者碰到下列情況之一可不收樓：

1)不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/strong>

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條

2)未取得竣工驗收存案表的：

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條

3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的：

4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10)房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。

因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽?？辞逦笤隍灧柯殕T陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保留。

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴(yán)峻就可以退房。在詳細(xì)的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴(yán)峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴(yán)峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個整改協(xié)議。

一.交房尺度應(yīng)知道下列前提，方可交付用戶使用：

1 由建設(shè)單位組織設(shè)計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部分的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分進(jìn)行存案;

2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤帷?/p>

建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供應(yīng)用戶《住宅使用仿單》和《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用仿單》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅機能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等。

3. 開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

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