說起中國的大城市、一流城市肯定要說的是北、上、廣、深了，在這些一流城市中，深圳是繼改革開放以來城市化與工業(yè)化發(fā)展最快的城市。深圳的迅速發(fā)展離不開改革開放的優(yōu)惠政策和其優(yōu)越的地理位置，但是伴隨著快速的城市擴展的是各種城市化問題。為了緩解這些問題，人們提出了新建大城市衛(wèi)星城和新區(qū)的規(guī)劃構(gòu)想，為的就是分散大城市職能，深圳光明新區(qū)就是在這樣的背景下出現(xiàn)的，下面就讓小兔當(dāng)一回導(dǎo)游給你介紹一下深圳光明新區(qū)。

深圳光明新區(qū)介紹

深圳市共有六個市轄的行政區(qū)，其中特區(qū)內(nèi)有福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和鹽田區(qū)4個區(qū)，特區(qū)外有龍崗區(qū)和寶安區(qū)2個區(qū)，而小兔要給大家介紹的光明新區(qū)是從寶安區(qū)劃分出來的一個新的市轄行政區(qū)。首先我們從地理位置上來了解一下光明新區(qū)，深圳光明新區(qū)大致位于整個深圳市的西北部，其北部與東莞是接壤，南部直抵石巖，西部松崗相接，東部直到觀瀾。從交通位置來看，光明新區(qū)的交通也是十分的便利，不但靠近寶安國際機場和蛇口、大鏟灣港區(qū)，而且還有廣深城際客運專線和龍大高速等多條高速公路經(jīng)過。

第二，再來說說光明新區(qū)的人口、面積和物產(chǎn)。光明新區(qū)的總?cè)丝诖蟾旁?0萬左右，但其中戶籍人口只有4萬多人，總面積約為156平方千米，主要可分為公明街道和光明街道兩大區(qū)域。在4萬多的戶籍人口中有大約37%的是從東南亞一帶歸國的僑胞，他們比較集中地分布在光明街道。深圳光明新區(qū)與其他行政區(qū)相比最大的優(yōu)勢是后備土地資源豐富，約占總面積的73.3%，因此它被成為深圳最具潛力的行政區(qū)。在物產(chǎn)方面，光明新區(qū)最有優(yōu)勢的產(chǎn)品有荔枝、龍眼、芒果等各種農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境也比較好。

第三，再來說說光明新區(qū)的醫(yī)療與教育。深圳光明新區(qū)有各類中小學(xué)31所，在校學(xué)生在4萬人以上，其中屬于省一級學(xué)校的有公明中學(xué)、光明中學(xué)、公明第一小學(xué)、光明小學(xué)、東周小學(xué)。區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的醫(yī)院有三家，分布于不同的片區(qū)，還有較多的康復(fù)中心，教育醫(yī)療水平毫不亞于深圳市其它行政區(qū)。

深圳光明新區(qū)房價趨勢是怎么樣的

過去一年之內(nèi)全市二手房均價已從29930元/平米漲至45690元/平米，短短一年就漲了53%。光明通記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年光明新區(qū)的房價幾乎翻了一番，漲幅在100%左右，每平方米商品房單價直逼3.5萬元。受光明新區(qū)乃至深圳的拉動左右，毗鄰光明的東莞，房價也漲幅不小，形成價格高地，房產(chǎn)投資客們喜憂參半。

光明房價反超公明。目前光明新區(qū)在售樓房，無論是新房還是二手房，單價都在3萬元上下，有的甚至高達3.8萬元。有房產(chǎn)中介機構(gòu)稱，目前光明新區(qū)商品房交易均價約為3.5萬元。房價的漲幅，超出很多人的預(yù)期。公明萬福地產(chǎn)中介機構(gòu)置業(yè)顧問周帥告訴光明通記者，2015年光明新區(qū)的房價幾乎翻了一番，交易量卻比2014年多了一倍，房地產(chǎn)迎來一個重大的活躍期。周帥提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，公明商品房單價在1.8萬元左右，而且還有還價空間。2015年3月，房地產(chǎn)新政策出臺，銀行降息，深圳二套房首付從6成降至4成，在當(dāng)年4至5月引發(fā)較大的一輪漲價風(fēng)潮。去年9月，地鐵6號線動工的消息，又帶動一波漲價。此后不久，中山大學(xué)深圳校區(qū)宣布落戶光明新羌片區(qū)，光明房價再次應(yīng)聲上漲，光明大地等樓盤房價從3萬元漲至3.8萬元。

目前，光明新區(qū)新盤數(shù)量較少，二手房市場相對較為活躍。新房源則主要來自周邊的東莞等地，價格也較低。不過，受光明新區(qū)乃至深圳房價高企的拉動，毗鄰的東莞黃江、鳳崗、松山湖的房價，去年以來也大幅飆升。有的樓盤從20 0 4年10月的9000元左右，躥至目前的1.8萬元，漲幅也高達100%。與光明接壤的東莞黃江鎮(zhèn)，2015年初房價8000元左右，如今高達1.6萬元。與此同時，投資者手中持有的資金，增值卻有限。一名投資者稱，目前已無法在深圳支付不斷高企的房產(chǎn)首付，只好轉(zhuǎn)而求其次，在周邊的東莞、惠州等地尋找房源。他擔(dān)心，如果繼續(xù)觀望，可能只能在中山等價格更低的區(qū)域購房投資。

最后，再來說說深圳光明新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和未來規(guī)劃。自建設(shè)日起光明新區(qū)的經(jīng)濟實現(xiàn)了成倍的增長，直到2012年總產(chǎn)值高達510億元，快速的經(jīng)濟發(fā)展使得新區(qū)成為深圳市新的區(qū)域經(jīng)濟增長極。未來根據(jù)深圳市委的規(guī)劃，將進一步完善光明新區(qū)各方面的建設(shè)與發(fā)展，努力將新區(qū)打造成為國際化的標(biāo)準(zhǔn)新區(qū)，并進一步完善和保護區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，使之成為深圳市最適宜居住的新區(qū)。