導(dǎo)語：在生活中有許多陌生但是又十分重要的名詞，這些名詞融入于生活中與許多的行為工作相聯(lián)系，我們必須去了解和理解這些名詞的真正意義，只有這樣我們才能更好的去維護(hù)好自己自身的利益，今天讓土巴兔來為您解釋房產(chǎn)抵押注銷這個(gè)名詞，在你進(jìn)行房產(chǎn)抵押取得資金流轉(zhuǎn)以后如何進(jìn)行房產(chǎn)抵押注銷至關(guān)重要。

1.什么是房產(chǎn)抵押注銷.

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)，依照法定程序履行的法定行為。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記可以看出，房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人需要經(jīng)過法定的程序和流程，才可以注銷房地產(chǎn)抵押登記且需經(jīng)過相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，才能對(duì)外產(chǎn)生效力。

2.地產(chǎn)抵押注銷登記的規(guī)定

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。”

3.房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程

辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦

A.土地房屋權(quán)屬證書

B.房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表

C.雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份

D.抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份

E.是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份.

4.【相關(guān)知識(shí)導(dǎo)讀】房地產(chǎn)抵押登記流程

件時(shí)限時(shí)：自受理申請(qǐng)次日起5個(gè)工作日

A.房屋權(quán)屬證書 原件1份復(fù)印件3份

B.因有土地使用證(現(xiàn)房按揭可不收)或證明土地性質(zhì)的和相關(guān)證明 原件1份復(fù)印件3份

C.房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表

D.債備合同 原件1份復(fù)印件2份

E.房地產(chǎn)抵押合同 原件3份

F.抵押人是單位的提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份

G.共有房地產(chǎn)提供共有人同意抵押的書面證明，并親自到場(chǎng)

H.非整層房屋抵押應(yīng)提供房屋分層分戶測(cè)繪報(bào)告和平面圖(并用紅線圈定抵押范圍，并放蓋章認(rèn)可)寫明具體位置

在小兔的解讀下雖然不夠?qū)I(yè)但是大家應(yīng)該也有一定的了解吧，在現(xiàn)如今依法治國(guó)的法治社會(huì)我們更應(yīng)該懂法、守法、知法。運(yùn)用法律維護(hù)自身的利益， 運(yùn)用法律造福人民，國(guó)家為了維護(hù)廣大人民群眾的利益推出越來越多的法律，我們身為四好公民更應(yīng)將法放在心中，法律是神圣的。