在房?jī)r(jià)高昂的今天，多數(shù)人買房都不再可能一次性付清房屋的費(fèi)用，而是采用首付加分期還款的方式買房，房屋貸款的相關(guān)計(jì)算國(guó)家也給出了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這其中的費(fèi)用還包括分月、年的還款額度和利息，那么房屋貸款又是如何計(jì)算出來的呢，下面我們就來進(jìn)行簡(jiǎn)單的了解。

假如你想購買一套房子，面積為100平方，單價(jià)為10000人民幣每平方，首付占總價(jià)的三成，按揭利率為6.8%，那么月供為多少？總利息又為多少呢？這里是需要分時(shí)間的，我們以貸款年限20年來計(jì)算，分別使用等額本息法和等額本金法計(jì)算相關(guān)的還款數(shù)據(jù)和信息。

等額本息法

等額本息即每月還款數(shù)額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個(gè)完全不同的房屋貸款還款方式，計(jì)算方式如下：

月還款額數(shù)=本金額數(shù)*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數(shù)，^n表示n次方，這里我們采用的是20年，即240個(gè)月，n=240；

月利率=年利率/12

總利息數(shù)額=月還款數(shù)額*貸款月數(shù)-本金數(shù)額

本金數(shù)額即房屋面積*房屋單價(jià)，這里我們采用的是100平米，單價(jià)為10000人民幣的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，應(yīng)代入的本金數(shù)額就為700000元。

根據(jù)上述的公式，代入相關(guān)數(shù)值進(jìn)行計(jì)算，可得：月還款額為5343.38 元。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

等額本金法

等額本金即在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額進(jìn)行等分，并在每個(gè)月償還等同數(shù)額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的利息。計(jì)算方式如下：

月平均還款額=本金額數(shù)/n+剩余本金額數(shù)*月利率

總利息數(shù)額=本金數(shù)額*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

其中n依然是貸款月數(shù)，利率依然采用按揭利率6.8%，按照上述方法計(jì)算出的數(shù)值如下：期初第一個(gè)月應(yīng)當(dāng)還款約6883.33 元，但在最后一個(gè)月應(yīng)還款約2933.19元。在20年內(nèi)的還款總額約為1177983.33 元，同時(shí)總利息約為477983.33 元。

這里的兩個(gè)計(jì)算我們可知，總利息和總還款額數(shù)上，等額本金的數(shù)額均小于等額本息。

近年來，由于房屋單價(jià)一直居高不下，買房對(duì)很多人來說是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，但對(duì)房屋貸款的不了解使得很多人不清楚自己到底應(yīng)該如何選擇還款和貸款方式，經(jīng)過今天的解答，我想很多人都應(yīng)該了解了等額本金和等額本息的區(qū)別，如何選擇還是需要因人而異，等額本金的總還款額度較小，但最初的還款額度大，等額本息月均的還款額度小，但是總利息和總還款額很高。