那么，國(guó)有土地使用證是什么呢?《國(guó)有土地使用證》是用于土地使用者(單位或個(gè)人)的證明，是對(duì)國(guó)有土地的使用的法律憑證，受法律保護(hù)。因此國(guó)有土地使用證是非常重要的，沒(méi)有依法辦理國(guó)有土地使用證的土地使用者，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”就是不完整的，是違法的。國(guó)有土地使用證樣本是過(guò)于土地使用證的模版，不具有法律效應(yīng)，只供個(gè)人參考。

那么怎樣辦理國(guó)有土地使用證呢?國(guó)有土地使用證的辦理程序并沒(méi)有你想象中的復(fù)雜，只要帶好相關(guān)材料走正當(dāng)合理的程序就可以完成辦理。下面讓小編我來(lái)告訴你怎樣辦理吧。

首先你必須了解你是不是在國(guó)有土地使用證辦理的對(duì)象范圍內(nèi)，國(guó)有土地使用證的辦理對(duì)象范圍包括城鎮(zhèn)改房，經(jīng)濟(jì)適用房，商品房和其他的住房用地，它是對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生更改后的變更土地登記，擁有房屋所有權(quán)的住房權(quán)人就是發(fā)證的對(duì)象。房屋和土地必須有相同的擁有者，這樣才能得到有效的權(quán)益保護(hù)。

土地登記申請(qǐng)，首先你必須先整理要帶來(lái)的材料，它包括土地使用時(shí)的建設(shè)用地有關(guān)宗地來(lái)源的許可證，原先的舊的國(guó)有土地使用證書，還有土地申請(qǐng)人本人的身份證和家庭戶口薄。如果是土地使用者不是個(gè)人，是企事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)提交的是土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、企事業(yè)單位法人身份證。

然后要進(jìn)行地籍的調(diào)查，是對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地的調(diào)查，核實(shí)，測(cè)量繪制宗地草圖及紅線圖，會(huì)進(jìn)一步的查清土地的位置和權(quán)屬性質(zhì)，界限，面積，用途及土地使用者的情況的調(diào)查，并且必須沒(méi)有界限的爭(zhēng)議，確保土地的無(wú)爭(zhēng)議事實(shí)存在。才可以簽字蓋章。再進(jìn)行對(duì)土地權(quán)屬的審核，這事對(duì)前面提交的各種申請(qǐng)材料的審核，決定是否準(zhǔn)予登記的法律程序。最后就可以頒發(fā)國(guó)有土地使用證書了。以上的審核程序簡(jiǎn)單有效，是必須走的法律程序。

重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

辦理對(duì)象

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

國(guó)有土地使用證是非常重要的證件，以上就是有關(guān)國(guó)有土地使用證樣本的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！