【導(dǎo)語】買房子對于絕大多數(shù)人而言，是一生中的大事。最近，在樓市信息市場上，我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，既新鮮又迷惑，那么自住房到底是什么意思呢？

 一、自住房的概念

顧名思義，自住房即是自住商品房咯！對申請人購買的首套住房一般都會默認為自住房。自住房的建筑面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內(nèi)不得上市；五年后若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

 二、關(guān)于自住房的規(guī)定

自住房項目首先在北京推出，現(xiàn)在在北京試行。按照自住房的政策規(guī)定，在京擁有購房資格的家庭都可以購買，其中經(jīng)適房、限價房輪候家庭與京籍無房家庭優(yōu)先。據(jù)了解，目前北京經(jīng)適房、限價房輪候家庭約有13萬戶；而擁有購房資格的家庭數(shù)量目前沒有公開的數(shù)據(jù)，對于京籍家庭來說，只要家庭無房或只擁有一套住房，就可以申購自住房；對于非京籍家庭來說，只要符合連續(xù)5年納稅、社保等條件，且家庭無房，也可以購買！   

 三、自住房的申購程序

那么，大部分朋友應(yīng)該還不清楚自住房的申購程序吧！自住房的申購流程包括報名、核驗、搖號、選房、簽約等幾個程序。具體流程如下：          

?

  1.開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示；然后有買房意向的市民，可以在這段不少于15天的公示期中，按照普通購房要求提交相關(guān)材料進行“報名”；                     

  2.然后，市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商便會在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)對購房人員資質(zhì)進行“核驗”；               

  3.接著，使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，通過“搖號”的方式，從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天；

  4.最后，搖到號的家庭便可以“選房”和進行“簽約”啦！

購買條件：

非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

購買程序：

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。

“應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。

經(jīng)過小編的介紹，相信自住房的概念你已經(jīng)了解，想要買房自己住的小伙伴可以去試試，比其他房子要便宜哦，不過五年內(nèi)不可以上市~想要了解更多自住房的消息，請繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站吧！