衣食住行民生之根本，有多少人成為了房奴、車奴，在這個(gè)物質(zhì)橫流的社會(huì)，我們每個(gè)人都希望在城市有一個(gè)自己的落腳點(diǎn)、避風(fēng)港灣，很多人都會(huì)選擇向銀行貸款買房，這也是目前比較盛行的一種買房方式，下面小編就來給你們普及下房屋抵押銀行貸款的一些相關(guān)知識(shí)吧！

       房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)向銀行借貸大部分的款項(xiàng)，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數(shù)額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營  抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)  抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  不管你貸款為了做什么，都需要提供相關(guān)資料才能進(jìn)行申請(qǐng)：

1、 房產(chǎn)證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下復(fù)印件。

2、房屋抵押權(quán)利人及配偶的身份證，戶口本，權(quán)利人結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,必須提供出生證明。

3、房屋抵押權(quán)利人的收入證明，這個(gè)證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經(jīng)濟(jì)條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會(huì)貸款給你的。家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等都會(huì)增加貸款成功的幾率。

4、如果房產(chǎn)內(nèi)還有其他銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同和最后一期的銀行對(duì)帳單，銀行要確認(rèn)每個(gè)貸款人的信譽(yù)程度。

此外還要符合以下申請(qǐng)條件：

• 除港澳臺(tái)外的中國公民，年齡必須滿18周歲，且最大年齡不能超過65周歲，且申請(qǐng)時(shí)所在單位必須保證連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

• 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中要沒有未滿18周歲的未成年人及無大于等于70歲的成年人。

• 所抵押的房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

• 貸款人在本市最少有一套自己名下的房產(chǎn)，或有其他市的房產(chǎn)，但要保證本市有一套。

貸款流程：

1. 借貸人貸款前先填寫房屋抵押申請(qǐng)書，并提交銀行相關(guān)證明材料，銀行要對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。確定是否有符合貸款條件。

2. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券原文件交給銀行做抵押。

3. 在銀行受理了貸款申請(qǐng)后，需由借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

4. 公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式將貸款金額劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5. 貸款結(jié)清，貸款結(jié)清方式有兩種。①正常結(jié)清：在貸款約定日期之日必須還完貸款；②提前結(jié)清：在貸款到約定期日前，借款人提前還清貸款。

6. 結(jié)清貸款需帶相關(guān)證件去銀行注銷貸款的申請(qǐng)。

   以上是小編的一些總結(jié)，希望可以在貸款方面幫到大家！