稅收是國家基于政治權(quán)力和法律規(guī)定，強(qiáng)制征收的一種貨幣或者實(shí)物的行為。房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外。需要明確的是無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么購房者在買房時(shí)房屋契稅怎么交呢?除了房屋契稅還有什么費(fèi)用需要繳納?下面小編就給大家科普一下。

一、房屋契稅怎么交

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣需要按規(guī)定繳納契稅。

契稅暫行條例定，契稅稅率為3—5%;國家對購買房屋根據(jù)各種房屋性質(zhì)、面積等對契稅稅率做了調(diào)整; 若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明!

繳納步驟

1、首次購買普通住房

對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;

對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;

2、非首次購買普通住房

按3%繳納;

3、購買非普通住房

不管是否首次都按3%繳納;

4、購買非住宅房屋

不管是否首次都按3%繳納。

注意事項(xiàng)

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二、除房款外的“七大類費(fèi)用”

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

三、買房契稅怎么算

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!

2、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

3、首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。

4、商鋪性質(zhì)交契稅

商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去了解下。

5、最后建議大家一點(diǎn)

如果大家是購買的二手房，那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下，不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)多了很多費(fèi)用。

購房者在買房時(shí)，常常會(huì)遇到開發(fā)商以認(rèn)購、排號、VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)購款等費(fèi)用。到底哪些費(fèi)用才是購房者該交的，小編前面已經(jīng)介紹的很清楚了，如果購房者在購房時(shí)遇到七大費(fèi)用以外的費(fèi)用，可以拒付，并撥打價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話進(jìn)行舉報(bào)。