現(xiàn)在房?jī)r(jià)在不斷的上漲，二手房相比起新房來(lái)說(shuō)，有很明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這也是很多朋友置業(yè)二手房的原因。那么，大家都了解二手房貸款政策嗎?二手房貸款政策內(nèi)容是什么?下滿讓我們一起來(lái)看看。

二手房貸款政策內(nèi)容

1、二手房的貸款收緊，均“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”

二手房政策2014年年初，銀行已經(jīng)對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人收件，且在公積金貸款系統(tǒng)中登記的，按原政策執(zhí)行;已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金，或者已交付首付款但未正式網(wǎng)簽合同的，只要購(gòu)房人能提供認(rèn)購(gòu)書和定金電子進(jìn)賬單原件，或者是首付款電子進(jìn)賬單原件，仍按原政策執(zhí)行。其他的二手房公積金貸款都要按照新的政策執(zhí)行，均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”。

2、各大銀行二手房貸款最高上浮20%

二手房政策4月份，中農(nóng)工建四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)房貸利率全面上浮10%，二手房貸款形勢(shì)不容樂(lè)觀，四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)明確表示暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。其中招商銀行二手房貸款利率最高上浮到20%。

二手房政策而且銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)也有諸多限制，比如光大銀行明確指出只針對(duì)“購(gòu)買優(yōu)質(zhì)樓盤二手房的城市本地人”發(fā)放二手房貸款，光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前銀行貸款形勢(shì)比較緊張，我們只能選擇部分客戶?！苯ㄔO(shè)銀行則要求二手房首套首付35%。

2014全國(guó)二手房政策變化

二手房政策目前，西安的二手房的貸款以每戶家庭2個(gè)人(包含)以及以上，如果家庭中的一名成員繳納公積金，就可以享受最高額度是20萬(wàn)元，如果是二個(gè)人繳納，可以享受的最高的額度是40萬(wàn)元。

二手房政策北京市民限購(gòu)2套，外地人員連續(xù)繳納5年社?；蛩枚愊拶?gòu)1套。

二手房政策自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);

二手房政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二手房貸款利率

2015年二手房貸款利率是多少

二手房相比起新房來(lái)說(shuō)，有很明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這也是很多朋友置業(yè)二手房的原因，但同樣的，一些不可避免的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之產(chǎn)生，這也不得不讓銀行考慮在二手房貸款利率上進(jìn)行調(diào)整，畢竟要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。2015年如期而至，今天就為大家簡(jiǎn)單總結(jié)一下2015年二手房貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有不少城市因?yàn)槎址康奶厥庑?，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時(shí)也有部分銀行直接不接受二手房貸款。

但不得不說(shuō)，很多銀行也會(huì)根據(jù)二手房房屋狀況和借款人個(gè)人資質(zhì)狀況而給出差別利率。在現(xiàn)今2015年年初，銀行的貸款額度都很充足，多數(shù)銀行仍會(huì)支持二手房貸款申請(qǐng)，但不少銀行對(duì)二手房貸款的要求都比較嚴(yán)格。比如房齡不得超過(guò)20年、房屋面積最少不低于50平米，且房屋的評(píng)估價(jià)值不得低于20萬(wàn)元等等。除了對(duì)房屋的要求，借款人的個(gè)人資質(zhì)同樣重要，無(wú)不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。

可見，在2015年申請(qǐng)到二手房貸款并不容易，想要獲得較低利率的二手房貸款利率更是難上加難，不過(guò)，若能使用公積金貸款購(gòu)買二手房，那就能以公積金貸款的基準(zhǔn)利率計(jì)息，要省不少錢。

今天，小編關(guān)于二手房方面的知識(shí)就先介紹到這里哦，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>