大家都知道房地產(chǎn)就猶如雪山上面覆蓋的積雪，房地產(chǎn)崩盤就像是雪崩。房地產(chǎn)蹦盤后房價(jià)會(huì)大幅度下跌，房地產(chǎn)所牽連的各個(gè)行業(yè)面臨危機(jī)!比如制造業(yè)、家具、裝飾、運(yùn)輸、能源、建筑材料等一大批產(chǎn)業(yè)!一旦崩盤影響很大，會(huì)有超大量人員失業(yè)，經(jīng)濟(jì)快速倒退，社會(huì)秩序混亂。那么，房地產(chǎn)崩盤前有什么前兆呢?

房地產(chǎn)崩盤三大前兆

一、一線城市房價(jià)三月開始下跌。住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價(jià)出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內(nèi)的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。而由于在房價(jià)漲幅較大的東京都率先實(shí)施土地交易監(jiān)視這一抑制地價(jià)上漲的制度，日本房價(jià)開始下滑。

二、股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現(xiàn)。當(dāng)1989年東京房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌時(shí)，1989年12月29日日本股市卻創(chuàng)下了歷史新高，接著自1990年首個(gè)交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。2006年，美國房價(jià)見頂，隨后開始下跌，而道指在2007年10月創(chuàng)下14164.53的高點(diǎn)，才開始下跌。

三、住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)有價(jià)無市，說明住房市場已出現(xiàn)觀望情緒。2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8.4%，隨后房價(jià)直線下滑直到我、2012年中才企穩(wěn)回升。

房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì),是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離,市場價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫,這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰,并最終導(dǎo)致了以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。從20世紀(jì)70年代開始積累,到90年代初期破裂的日本地價(jià)泡沫,是歷史上影響時(shí)間最長的房地產(chǎn)泡沫,從1991年地價(jià)泡沫破滅到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟(jì)始終沒有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。

房地產(chǎn)泡沫的主要特征

1. 房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài); 2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn),振幅較大; 3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性,沒有穩(wěn)定的周期和頻率; 4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為,貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

房地產(chǎn)泡沫的判斷

房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論,在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷: (1)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否過熱。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)處于過熱的狀態(tài),那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系,可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有一定的過熱的現(xiàn)象。 (2)投資增長率。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟(jì)增長率時(shí),如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長率的2倍時(shí),就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn)。 (3)商品房的空置情況。一般當(dāng)空置率達(dá)到10%時(shí),就是房地產(chǎn)業(yè)過熱的預(yù)兆。 除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外,人們通常還依據(jù)住房價(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房價(jià)格與居民收入的增長是否同步,土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升,房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升,房價(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對差距等來判定。 房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂,而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國政府都把監(jiān)測和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。

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