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　　2012年11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統(tǒng)的改革。他釋放的信號是，越南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)將金融拖得撐不下去了。越南經(jīng)濟(jì)有崩盤的跡象。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風(fēng)波，被認(rèn)為亞洲金融危機(jī)要回來了，但越南沒有成為導(dǎo)火索，金融危機(jī)沒發(fā)生。隨后，很多人以為沒事了，其實(shí)禍根已經(jīng)種下了。

　　鏈條總是在最脆弱的環(huán)節(jié)斷裂。越南房地產(chǎn)泡沫終于被引爆，人民網(wǎng)信息2012年首都河內(nèi)的B級寫字樓的租金下跌近四成。河內(nèi)寫字樓出租率下跌了80%，成為金融危機(jī)以來，亞洲房租下跌最快的國家。

　　和許多國家一樣，近年來，越南經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)典型的“信貸驅(qū)動型”特征，每年高達(dá)50%以上的信貸增長率高得令人咋舌，世界銀行甚至懷疑“越南的銀行有沒有資本金的約束”。在信貸洪峰中，大量的錢砸向房地產(chǎn)，截至8月31日，房地產(chǎn)貸款達(dá)到了97億美元(203萬億越南盾)，占GDP的10%。

　　雖然政府不斷調(diào)高利率來冷卻信貸狂潮，但泛濫的貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，金融的放縱扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，吹大房地產(chǎn)泡沫，銀行大量貸款固化在鋼筋混凝土上，體系流動性捉襟見肘，房地產(chǎn)壞賬大幅度上升。前些年狂飆突進(jìn)式的黃金歲月中的財富效應(yīng)成為南柯一夢。有輿論認(rèn)為，某種程度上，越南正出現(xiàn)類似當(dāng)年日本“失去的二十年”的先兆。

　　越南房地產(chǎn)的下跌不是孤立事件。肇始于2007年次貸引爆的房地產(chǎn)市場全球性危機(jī)在掃蕩歐洲大陸，引爆歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)后，如今又把火燃向亞洲國家。越南危機(jī)讓人同時想起兩年前同一時刻的愛爾蘭危機(jī)。曾被稱為歐洲第二富國的愛爾蘭，上世紀(jì)90年代以來，通過低稅率吸引海外投資，其強(qiáng)勁的增長勢頭被稱為歐洲大陸的“凱爾特虎”，但在經(jīng)濟(jì)繁榮的背后，一直潛藏著巨大的隱患，那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累。他們都有共同的路徑：房地產(chǎn)過熱和畸形發(fā)展，過度的信貸擴(kuò)張和房地產(chǎn)癲狂把大量不受監(jiān)管的銀行拖垮，進(jìn)而把整個經(jīng)濟(jì)拖入泥淖。從1996年到2006年的10年間，愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重翻了一番，從5%提高到10%，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍。

　　無論是上世紀(jì)90年代開始的日本“失去的20年”，還是從明星變成流星的越南，“老虎”變“病貓”的愛爾蘭，一個共同教訓(xùn)是金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)的烈焰烹油和監(jiān)管者投鼠忌器的放縱。

　　越南房地產(chǎn)泡沫拖累銀行業(yè)：2008年以來，越南房地產(chǎn)市場一直處于“冰凍”狀態(tài)。自2011年始，越南各主要省市的房價持續(xù)下跌，房地產(chǎn)壞賬迅速上升，市場泡沫處于破裂臨界點(diǎn)。越南銀行業(yè)專家認(rèn)為，如果沒有政府干預(yù)，房地產(chǎn)泡沫也許早已破裂。房地產(chǎn)泡沫束縛了銀行業(yè)的手腳，直接影響信貸增長。前些年，越南信貸年均增幅達(dá)25-30%，而今年1-10月僅增長2.8%。與此同時，銀行壞賬卻迅速增加。據(jù)越南國家銀行統(tǒng)計，2008年壞賬金額增長74%，2009年增長27%，2010年增長41%，2011年增長64%，2012年上半年增長47%。2012年，銀行系統(tǒng)壞賬總額已高達(dá)135-140億美元，相當(dāng)于GDP的9-10%。

　　每一段歷史都值得銘記和借鑒，一位作家說過，深刻影響現(xiàn)實(shí)的，是離現(xiàn)實(shí)最近的歷史。無論是當(dāng)年的日本，最近的歐美，還是眼下的越南，它們的教訓(xùn)都說明，泡沫經(jīng)濟(jì)之路是一條不歸路。后人哀之，更當(dāng)明鑒之。更多房地產(chǎn)泡沫信息，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。