對(duì)于房產(chǎn)稅，相信大家也是既熟悉又陌生，全面開征的傳聞一直都有，但就是始終沒(méi)有落地，到了去年，中央層面甚至沒(méi)有再提及房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的問(wèn)題，轉(zhuǎn)為加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。那么，房地產(chǎn)稅又是什么?中央又將如何改革，房地產(chǎn)稅又如何來(lái)收??？

對(duì)于房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的定義，專業(yè)人士是這樣解釋的，房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)又包括房企營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)，以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅包含了房產(chǎn)稅。從征收的目的來(lái)看，房地產(chǎn)稅是為了完善房地產(chǎn)稅制體系改革，而房產(chǎn)稅則是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過(guò)付出稅收代價(jià)來(lái)抑制投資投機(jī)性炒房，因此在近年樓市調(diào)控常態(tài)化下，房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)征收，但從試點(diǎn)的城市情況來(lái)看，房產(chǎn)稅的最初目的并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，反而引來(lái)了更多罵聲。因此，賈康指出，房產(chǎn)稅改革不可避免，取而代之的就是房地產(chǎn)稅，去年，國(guó)家已經(jīng)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為推進(jìn)房地產(chǎn)稅最好技術(shù)準(zhǔn)備。

陳淮：房地產(chǎn)稅不是拿來(lái)打土豪的

此次政府是動(dòng)真格了，全面征收房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，一提到要征稅，很多土豪就會(huì)心驚膽戰(zhàn)，手頭上房子那么多，一旦征收房地產(chǎn)稅，豈不是虧大了!不過(guò)，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮看來(lái)，房地產(chǎn)稅的征收并不是為了“打土豪分田”，而是為了提高房子的利用效率，大家不要把房地產(chǎn)稅看作是持有多套物業(yè)的枷鎖。

賈康：房地產(chǎn)稅可以減少樓市泡沫

對(duì)此，賈康也表示非常認(rèn)同，征收房地產(chǎn)稅可以提高房子的利用效率，平衡供需，減少樓市泡沫，同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)也有平穩(wěn)的作用。

總體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展會(huì)和房地產(chǎn)稅的制度建設(shè)形成互動(dòng)，不能說(shuō)這樣一個(gè)稅收推出來(lái)之后，房地產(chǎn)的價(jià)位會(huì)應(yīng)聲而落，變成一個(gè)很低的水平，這是不可能的。未來(lái)有4億多的人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入到城市，他們要解決住有所居的問(wèn)題，這個(gè)有購(gòu)買力的需求，使得中心區(qū)域的樓市平均價(jià)位表現(xiàn)為上揚(yáng)曲線，房地產(chǎn)稅不會(huì)改變這個(gè)曲線的基本模樣，但是會(huì)使這個(gè)曲線不會(huì)太陡。

  計(jì)算公式：

2015年房產(chǎn)稅的最新政策變動(dòng)及應(yīng)繳稅額的變動(dòng)引起了大家的熱議，通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)透露，房產(chǎn)稅共有兩種最新計(jì)算方法：

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù)：

計(jì)稅依據(jù)：

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。

2015年真的來(lái)了，經(jīng)歷了2014年跌宕起伏的樓市，大家準(zhǔn)備好迎接最新樓市狀況了嗎?這里為大家整理的2015年最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法和房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)，為這事抓耳撓腮、盲目無(wú)求的你有福了，懂得了這些，再也不用問(wèn)別人了。持續(xù)關(guān)注小白，土巴兔裝修網(wǎng)。