即使會(huì)成為房奴，我們還是想買房，但房地產(chǎn)稅是怎么回事呢?在買房前我是否應(yīng)該要了解房地產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容，以防后期帶來(lái)無(wú)謂的麻煩。

房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。

一、 房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表

二、 房地產(chǎn)稅收政策

目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)稅。

一方面，因?yàn)楦鞯貍€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時(shí)沒(méi)這么快。

另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，各地房地產(chǎn)庫(kù)存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產(chǎn)稅，更會(huì)打壓地方的改善性需求入市。

即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對(duì)首套房購(gòu)房者是沒(méi)有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對(duì)房齡有一定的限制，超過(guò)一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。

三、 房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃培訓(xùn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：

營(yíng)業(yè)稅：

企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，免征營(yíng)業(yè)稅。 房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物，免征營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅： 建造普通住宅增值率未超過(guò) 20%，則免征土地增值稅。

因國(guó)家建設(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)， 聯(lián)營(yíng)方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或作為聯(lián)營(yíng)的條件， 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營(yíng)企業(yè) 中，免征土地增值稅。

一方提供土地， 一方提供資金， 合作建房， 建房后按比例分房自用的行為， 對(duì)于房屋所產(chǎn)生的土地增值， 免征土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。

在兼并企業(yè)中，對(duì)于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅籌劃主要有：

(1)在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對(duì)外投資

(4)分解商品房銷售價(jià)格

(5)變房屋出租為承包業(yè)務(wù)

(6)合作建房的納稅籌劃

四、 房地產(chǎn)稅收政策培訓(xùn)

(一)稅種：

取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃)所涉及：(11個(gè)稅種)

營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、

教育費(fèi)附加、資源稅、

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、

城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、

印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種，

(二)稅種的重點(diǎn)是銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：

1、什么是銷售不動(dòng)產(chǎn)?銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。

不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，通常是指建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物。

銷售是指有償轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為。

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)、單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，以及銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為。這里的銷售，著重點(diǎn)應(yīng)在有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的“所有權(quán)”上，且不論該建筑物或構(gòu)筑物是使用過(guò)的或是未使用的。

不管你是投資房產(chǎn)者還是購(gòu)房者，以上房地產(chǎn)稅信息都與我們密切相關(guān)。