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　　今天杭州裝修網(wǎng)小編來(lái)給大家上一個(gè)裝修知識(shí)課!今天來(lái)跟各位講解一下什么是得房率?

　　得房率其實(shí)指的是指可供我們的業(yè)主住戶所支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每一戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是我們的業(yè)主買房比較看重的重要的一個(gè)指標(biāo)。在我們計(jì)算房屋面積的時(shí)候，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　接下來(lái)杭州裝修小編就要講解一下影響得房率的幾大因素

　　其實(shí)影響得房率因素的最直接原因就是公攤面積的大小。說(shuō)到公攤面積，其實(shí)就包括了2部分，第一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。第二就是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 其實(shí)具體說(shuō)來(lái)就主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

　　1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

　　2、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

　　4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

　　5、什么面積不算做公攤面積呢?

　　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

　　詳細(xì)各位看了此篇關(guān)于得房率的新聞之后會(huì)對(duì)其有點(diǎn)了解，在買房的時(shí)候房產(chǎn)銷售員都會(huì)覺(jué)得你對(duì)其了解很多了吧，如果你想要了解更多關(guān)于杭州裝修公司的信息，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注杭州土巴兔裝修網(wǎng)!