在上海投資房產(chǎn)可以說(shuō)是一件一本萬(wàn)利的事情，另外，還有很多改善型需求的人也希望購(gòu)買(mǎi)二套房，不過(guò)，上海二套房政策是非常嚴(yán)格的。下面小編將為您介紹上海二套房政策最新內(nèi)容，希望能對(duì)您提供幫助。

一、上海二套房政策有哪些?

應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的;

二是借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房的;

三是通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即"認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查"。

同時(shí)規(guī)定"具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果"。

三、上海二套房貸款首付比例及利率是多少?

首付比例：不得低于70%及以上

貸款利率：基準(zhǔn)利率上上浮10%

以上就是小編為您介紹的上海二套房政策，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于上海二套房政策的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。