毛坯房交付水電需要全部報(bào)廢重改嗎？

毛坯房交付，水電需要全部報(bào)廢重改嗎？ 關(guān)于標(biāo)題問題，這個(gè)在好多年前都有說過，今日業(yè)主咨詢，今天再提一下。

你家的毛坯房是這樣裝的嗎_ 看完你就懂了

關(guān)于更多水電專題，在水電專輯里頭都有，大家可以直接查看或者搜索關(guān)鍵詞查看。 先給答案：開發(fā)商的水電是不需要報(bào)廢的，勸你報(bào)廢重新做需要有根據(jù)，否則那就是故意，因?yàn)樗姷睦麧?rùn)很高，你做的越多，利潤(rùn)就越多。 因?yàn)橹饕鑫靼驳貐^(qū)裝修，所以以北方為例，稱之為毛坯房；南方稱之為清水房。兩者因?yàn)榈赜虿町?，完全不是一回事?▲這是北方交付的毛坯房，不做刮白，也不做素灰處理，這種房子最好，收房驗(yàn)房一眼就能看出毛病，否則有素灰或者刮白，裝修還得掏一筆鏟除費(fèi)用。注意上圖墻面零零散散都有插座以及開關(guān)，每個(gè)區(qū)域的燈具居中都有安裝，也就是北方毛坯局部電路是做好的。 ▲這是北方交付的廚衛(wèi)毛坯，墻面基本零散都有插座，所以后期改水電只要滿足線徑需求，直接可以借用原有的改造即可；甚至有的廚房到衛(wèi)生間的冷熱水管都有了，此時(shí)就可以保留借用即可。不要擔(dān)心開發(fā)商水管有問題，這個(gè)做完需要統(tǒng)一打壓的，可以檢測(cè)到問題。 ▲如圖好多南方的毛坯房，很明顯的區(qū)別就是沒有任何水電的改造，進(jìn)戶就是強(qiáng)弱電箱，剩下的需要業(yè)主自己改；水路進(jìn)戶有接頭，其他沒有，相當(dāng)于家家戶戶水電是從零開始做的。弄清楚了以上兩種區(qū)別，也就懂了，為什么北方水電是按照米數(shù)計(jì)價(jià)，而南方多以平方計(jì)價(jià)了。 第

開發(fā)商如何改造水路(圖)

一、水路需要重新做。 北方地區(qū)，一般開發(fā)商至少把冷水都接到廚衛(wèi)了，有的人家冷熱水都到位了，此時(shí)沒有任何根據(jù)的情況下，直接可以使用原有的水管，需要改造多少直接接就行，這樣按照米數(shù)計(jì)價(jià)業(yè)主費(fèi)用能低一點(diǎn)。

揭秘：爛尾樓背后的真相

1.爛尾樓。這個(gè)在西安不是少數(shù)，此類房子甚至有超過十年無(wú)法入住的，后面政府回收以后，都是修修補(bǔ)補(bǔ)的施工，勉強(qiáng)交付，此時(shí)這類房子建議水路全部報(bào)廢重新做，也就是從防盜門下方進(jìn)水管開始，讓家里所有的水路是自己做的。因?yàn)闋€尾樓肯定是有原因的，后面勉強(qiáng)施工，一是年限問題，二是質(zhì)量不會(huì)用太好的，否則成本壓不下去，這種爛尾樓原有的成本，地皮漲價(jià)，不壓成本誰(shuí)也不愿意接盤的。

二手房10年左右的毛坯房(圖)

2.二手房10年左右的。西安好多十年左右的毛坯房，非常多，這類房子雖然水管沒有用過，但是年限太久，如果經(jīng)濟(jì)不困難的情況下，建議更換水管重新做。

3.做零冷水。好多人現(xiàn)在要做零冷水，其實(shí)剛需房子真的不推薦，沒有必要，直接洗手地方廚寶完全搞定，沒有必要零冷水，因?yàn)橐鲅h(huán)水，水管需要全部報(bào)廢重新做，還得加一個(gè)回路管，而且零冷水的熱水器本身價(jià)格就高，最重要的是零冷水后期入住電費(fèi)居高不下，這些都得增加生活成本。 第 二、電路都可以用，除非不滿足功率。 電路北方一般開放商的都做保留，都可以用的，除非不滿足使用功率，例如廚房最低4平方，開發(fā)商留了的線徑，那肯定不行，必須重新改造廚房電路；普通空調(diào)也是4平方，如果不滿足就得改造。還有有的冰箱無(wú)法放廚房，這樣就無(wú)法和廚房共用4平方線路，但是又需要冰箱獨(dú)立線路的，此時(shí)就得給冰箱獨(dú)立加一路。 ▲廚房開發(fā)商原有布局的插座是隨意做的，但是后面新加的插座是按照自己的使用做的，此時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，插座高低有點(diǎn)不一樣顯得非常亂，這個(gè)原因就是保留了廚房原有插座，而原有的插座因?yàn)橛薪宇^，又不能封死，所以視覺就看起來(lái)亂。此時(shí)如果你想插座整齊，高低美觀，那廚房電路只能報(bào)廢重新做。 第 三、開發(fā)商水電路都可以用，那還需要什么改造？ 有好多業(yè)主沒有裝修過房子，都會(huì)問這樣的問題，開發(fā)商的水電只是隨便零散做的，肯定不滿足自己的裝修需求，所以即使你是北方局部有水電，水電也是必須改造的。 但是一定記住《水電施工不簽到合同里，留個(gè)后路也行》《裝修第一步水電，有多少人估價(jià)談實(shí)際出入？》做好這兩點(diǎn)才是北方水電的方法，要不你百分百會(huì)讓裝修機(jī)構(gòu)牽著鼻子走。 第 四、那為什么裝修機(jī)構(gòu)都建議水電全改？ 記住，這樣的公司在考察的時(shí)候就要淘汰，這個(gè)完全是只圖賺錢，然后各種給你說開發(fā)商的質(zhì)量不行等等。其實(shí)在西安正常的開發(fā)商水電料也不會(huì)有次品和假貨，人家批量那么大，直接從廠子里頭采購(gòu)真貨比市面上的次品都便宜，沒有必要在這上頭動(dòng)手腳。 你碰到了套餐裝修公司，這種公司就是賣活給工長(zhǎng)的，工長(zhǎng)拿到你家活不賠錢都算好的，所以必須在施工過程中盡量讓你多花錢，才能有口飯吃，所以一般套餐裝修公司都不給你估價(jià)，有的給你估價(jià)完全不敢給你說實(shí)際出入，都是做多少算多少，光水電這一項(xiàng)就可以彌補(bǔ)工長(zhǎng)的虧空了，后面不斷增項(xiàng)加錢就是工長(zhǎng)的純利潤(rùn)了。 所以，北方開發(fā)商的水電全部報(bào)廢是有條件的，一般新房完全沒有必要，慫恿你全部報(bào)廢重新做的，你一定要小心了。