中間戶型真的那么不堪嗎？

但由于高層建筑必須兩部電梯的要求，以至于一個單元必然有一戶到多戶的中間戶型，除非是豪宅2梯2戶。 通常這種中間戶型都是大進(jìn)深窄面寬，它的北面多是室內(nèi)走廊、電梯、步梯，沒有任何窗戶和通風(fēng)采光，也就是我們常說的純南中間戶。也因此，中戶成為購房者嫌棄的對象。 那么，就寶雞市場而言，中間戶型真的那么不堪嗎？ 壹 中間戶有天生的局限而一直不被重視，因此在傳統(tǒng)的兩梯四戶、兩梯三戶高層里，小戶型往往被安排在樓層的中間戶，大量的設(shè)計重點都被放在了邊戶。 所以很長一段時間，我們看到的中間戶基本都是這個樣子。 以某中戶小三房為例，樓層平面圖如下： 這種戶型大家應(yīng)該非常熟悉了。 90平左右的小三房，客廳和主臥完全朝南，兩個次臥局部朝南。它最大的劣勢就是，公共走道、電梯廳、樓梯間等全部集中在北邊，影響通風(fēng)，同時，為了給到邊戶更多的資源，中間戶只安排了兩個半的南向開間，北邊兩個臥室采光堪憂。 這也是為什么，選戶型會有“能買邊戶，不買中戶”的說法。 如果荷包夠鼓，我想沒有人會委屈求全特意去買采光通風(fēng)都更差的房子，但現(xiàn)實是，很多人資金有限，面積需求小，在享受同樣社區(qū)品質(zhì)、景觀的條件下，同一樓層中，中戶通常都會劃算不少，中戶有他自己獨有的經(jīng)濟優(yōu)勢。 貳 好在，并不是所有的中間戶設(shè)計都很雞肋，寶雞很多項目在中戶的設(shè)計上也花費了不少心思。 比如，水木華院前段時間推出的1#樓，2梯3戶，東邊戶125㎡，西邊戶是179㎡的大平層，中間戶則打造了當(dāng)下市場比較稀有的86㎡大兩室。 我們來看一下建面約86㎡戶型圖： 雖然也是純南戶型，但其整體開間約米，進(jìn)深7米，這樣大面寬淺進(jìn)深的扁平化房型，可想而知房間是比較明亮的。 此外，客廳和兩個臥室排布均在南側(cè)，三開間朝南，且均帶有陽臺，保證充分的采光；房間北側(cè)的廚房和衛(wèi)生間也帶有南向窗戶，保證基本的光線和通風(fēng)。在這個基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了動靜分離、餐客陽臺一體、動線合理，在中間戶的局限上盡量地解決了一些“痛點”。 叁 此外，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，看戶型圖的時候，會看到很多戶型雖然是中戶，但依然可以實現(xiàn)南北雙向采光。比如下圖這個建面約115㎡的三室中間戶： 仔細(xì)看會發(fā)現(xiàn)這個戶型是南、北、東三個方向采光的，客廳及兩個臥室三開間朝南采光，南向雙開間陽臺貫通客廳與次臥，而北側(cè)排布的次臥和兩個衛(wèi)生間則可以向北采光，整體是一個全明通透的格局。 由于大多數(shù)售樓部只給客戶看戶型圖，不給看平層圖，這讓大多數(shù)購房者以為這是和邊戶沒有區(qū)別的南北通透的好戶型。但其實，能實現(xiàn)這種采光模式的中間戶，一般都是采用了創(chuàng)新連廊設(shè)計。 創(chuàng)新連廊設(shè)計，是通過在樓棟中間搭設(shè)天井和連廊，使得中間戶北面也有窗戶，形成南北通透的格局，使得采光通風(fēng)都能夠達(dá)到最大化，最終實現(xiàn)戶戶通透無遮擋。 連廊的設(shè)計的優(yōu)勢是可以讓每一戶都能得到最大面積的光照，兩面通風(fēng)采光，加速空氣對流，有利于散熱，也能保證室內(nèi)的明亮，同時也能享受到北面的風(fēng)光，但同時也有一些缺點，部分連廊處可以直接看到室內(nèi)，隱私性有待加強。 ▲圖源自網(wǎng)絡(luò) 在建筑設(shè)計的領(lǐng)域，連廊中戶的設(shè)計，讓我們以更少的錢能夠盡可能體驗到南北通透的居住體驗，可以說是一種進(jìn)步。但連廊中戶畢竟是有連廊的存在，它可以作為小面積中戶的改進(jìn)款，但它并不能成為南北通透邊戶的完全替代品。 至于各位買房人對于連廊的看法，爭議也比較大，只能說見仁見智吧。 在中戶的設(shè)計上，很多項目，無論是后期的流動性還是居住的通風(fēng)采光體驗，都已有所突破，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開過去的設(shè)計。如果你的面積需求較小，在保證同等社區(qū)品質(zhì)享受和圈層的基礎(chǔ)上，更加實惠的中戶，也可以是一種選擇。 以上為正文，寶雞新樓市稿件。