在這個節(jié)奏快的社會生活，很多人承受不去買房的壓力而不得不選擇租房生活，但是即便如此，也有很多人不甘蝸居在空蕩蕩、乏味的出租房中生活。因此懂得生活的人大多都會選擇出租房裝修，但是問題是在出租房裝修關(guān)系到很多權(quán)益問題，很多人都不大了解，貿(mào)貿(mào)然進(jìn)行裝修設(shè)計，最好搞不好還會有糾紛問題。所以下面小編為大家詳細(xì)介紹一下昆山出租房裝修攻略，希望能幫助大家。
出租房裝修權(quán)益問題
首先你要明白房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而承租人只取得房屋的使用權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
如果承租人對房屋的裝修未征得出租人的同意，即使承租人對房屋的裝修確實使房屋的價值增加，其裝修行為仍然構(gòu)成對出租人的侵權(quán)，出租人可以選擇要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，而承租人則必須承擔(dān)上述責(zé)任。不過，如果租賃期滿，出租人收回房屋后未要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，同時承租人對房屋的裝修仍然使房屋的價值增加，且出租人實際得用了裝修，比如出租人將房屋及裝修又加價出租給他人，承租人可以要求出租人對其作價補償。
如果承租人對房屋的裝修征得出租人同意，這只是意味著承租人的裝修行為是合法的，但對于裝修物的處理仍要看具體情況：如果出租人與承租人對裝修物的處理事先有明確約定或者事后經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。
昆山出租房裝修技巧
1、帶裝修出租房租金能提高五成
記者在中介公司采訪了解到，一套位于河北區(qū)的90平方米高層公寓，如果按照指導(dǎo)價格評估，租金大約是1800至2500元/月左右，而如果房主提出是新近裝修，暖氣、煤氣、空調(diào)、熱水器等設(shè)施齊全，帶有簡單家具而且還可寬帶上網(wǎng)，那樣租金價格可達(dá)3000元/月，年回報率可以達(dá)到5%以上。此外，在采訪中記者了解到，目前我市的一些出租房出現(xiàn)以“裝修高檔，有太陽能、空調(diào)，廚房用品齊全”等條件來吸引租房者。而租住房屋的人員對這些硬件設(shè)施齊全的出租房也是青睞有佳，他們租房時也大多會打出“有部分家具”的要求。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場上裝修加上全套家電，可使租金增加50%以上。
2、裝修規(guī)格可按“地點”出牌
一套房子要想租一個好價錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。同樣一個小區(qū)、一種戶型，不同的裝修，租金的區(qū)別很大。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區(qū)內(nèi)，您用簡單的裝修應(yīng)付了事，那您將浪費客源，不能賺足租金;如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi)，花再多的錢裝修成精裝房，也租不出高價錢。出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位。
3、選擇建材大眾化實用為宜
首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，以后不管是出租還是自己重新回來住，都不會有砸墻、砸地的麻煩。另外，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面最好選擇瓷磚，一般客廳選30元至40元/塊的印花、滲花地磚就可以。廚房按功能可以用單個吊柜組合來代替價格較昂貴的整體櫥柜，墻面用涂料，可以不要吊頂。
如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時下流行的新型暖氣片，看起來使空間更加干凈利落。門可以選擇普通的免漆門，大約400至600元/樘。而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶還是三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在出租房子裝修的時候不要忘記裝上油煙機等必備廚房用品。對于原有家具，過于陳舊可能成為房客討價還價的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請施工人員進(jìn)行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會使房源的人氣提升不少。
4、門窗、水電氣系統(tǒng)安全第一
窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善，給人的安全系數(shù)較低的話，這樣一些措施應(yīng)該是補救的好辦法。此外，作為租戶，還會要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此，在選用配件的時候，千萬不可貪便宜，否則在出現(xiàn)問題的時候，無論房東還是房客，都會很麻煩。
昆山出租房裝修注意事項
1、空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。象網(wǎng)上一個同學(xué)提出出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。還有一個就是隔墻的材料問題，如果是出租時間比較長，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。
2、主材的選擇。整個地面就別考慮木地板了，就用玻化磚吧，強化地板出租的話價位低的用不了幾年，高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。
3、人工副材。水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點就盡量多一點吧。開關(guān)面板也要用好一點。燈可以便宜一點，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，我覺得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢。但膩子基層不能差。如果墻漆能配合光線，家俱調(diào)點色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時間長的話，柜子這些最好還是現(xiàn)場做的好，一是使用時間長些，二是環(huán)保性好點，現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實為主，用得久得多。
4、管理成本問題。一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比，我以前專門在貼子里談過。第二個因素是因為房子雖然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來說，辟如雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修，團(tuán)裝，團(tuán)購，方為上上之策。
如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。同時應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣，搬運，等問題。
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