?根據(jù)目前的城市建設，大多數(shù)開發(fā)商在城市邊緣地區(qū)建設土地。此時，買家購買的大多數(shù)新房都相對偏頗。因此，許多買家在購買房屋時會選擇購買二手房。他們可以選擇適合自己的地區(qū)。但在購買二手房時，買家應該了解買二手房流程是什么？

一、買二手房流程-找到房子，看看房子

看房子的這種事情取決于買家的個人偏好和他們自己的情況。他們可以在線上找到房子或通過線下中介找房。無論購房者如何找到房子，建議關注房產(chǎn)權問題。

二、買二手房流程-產(chǎn)權審查

在買房之前，買家應了解房屋的整體狀況和財產(chǎn)權，并要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權證，身份證件和其他文件。還可以在購買房屋時查看相關憑證，例如購買發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為確認房屋所有權的支持證據(jù)。

三、買二手房流程-檢查文件

在檢查文件時，買方和賣方持有房地產(chǎn)許可證以檢查房地產(chǎn)確定所有權以及是否抵押。建議買家不要小看這一步，找出產(chǎn)權問題，是關于房屋所有權的重大事件。

四、買二手房流程-確定產(chǎn)權然后支付押金

1.如果二手房的賣方仍在償還貸款，買方必須先支付贖回或點對點抵押，然后再支付押金。

2.如果賣方不再償還房屋貸款，便可交付押金。一般而言，預約銷售合同將在支付押金時簽署。示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同必須至少具體說明產(chǎn)權，地址，交易金額，出手時間，交貨時間，由誰繳稅，違約金和違約責任等。

五、買二手房流程-簽訂正式合同

在簽訂正式的二手房銷售合同時，合同范例可以從當?shù)胤课莨芾砭值墓俜骄W(wǎng)站下載，雙方都可以修改。在簽訂合同之前，應該注意的是，如果財產(chǎn)有共同所有權者，共同所有權者應該一起簽署，以避免共同所有權者不同意銷售并導致交易失敗。

六、買二手房流程-買方處理抵押貸款

如果買方不是一次性付款，需要到銀行進行抵押貸款。要向銀行申請貸款，買方和賣方必須出示原始身份證，結婚證，戶口簿，收入證明，銀行流水和銷售合同。由于貸款金額可能不如預期，買方需要準備支付更多的首付款，否則恐交易不成導致違約。

七、買二手房流程-轉移

在交付之前，買方和賣方需要前往物業(yè)所在的物業(yè)登記中心辦理轉移手續(xù)并繳納稅款。買家和賣家需要攜帶原始身份證，原始房產(chǎn)證，二手房銷售合同等。一般來說，買家收到收據(jù)后可以讓銀行發(fā)出之前規(guī)定的存款。獲得房產(chǎn)證后，買方返回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行將剩余金額支付給賣方，買方每月按時償還貸款。

八、買二手房流程-交出房子

房屋的交付通常涉及財產(chǎn)，水，電，有線電視，煤氣等的交付。如果房產(chǎn)內(nèi)有家具，則有必要核實賣方是否需要更換或拆除。對于水電交接，有必要去管理處，水務局，有線電視臺，供電局等，雙方應準備一份房地產(chǎn)證復印件，身份證等。

交付和購買二手房流程比新房更復雜，買房不是一朝一夕就可以做到的。從達成實際簽訂合同的意圖，交易有很長的時間間隔，特別是如果存在貸款問題。交付押金后，無法保證房屋不會有任何變數(shù)。為了安全起見，買方還應在簽訂銷售合同之前調(diào)查房屋的產(chǎn)權，再支付首付款。