買賣房子是生活中的一件大事。 二手房交易稅的計(jì)算方法必須明確。 如何計(jì)算二手房交易稅，如何計(jì)算，準(zhǔn)確多少？ 每個(gè)人都還不是很清楚，今天小編教大家如何計(jì)算二手房交易稅。

二手房交易稅是稅務(wù)部門在二手房交易中收取交易所與賣方之間差額所賺取的收入。 各種稅種包括營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。 二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1％。 2013年3月1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知”，將二手房交易個(gè)人所得稅從1％調(diào)整為差額。 征收20％。

二手房交易稅算法

住宅小區(qū)的住宅小區(qū)比率高于1.0（含），單個(gè)建筑面積低于140（含）平方米（12??0平方米高達(dá)16.7％） ）。 如果實(shí)際交易價(jià)格低于同一土地上房屋平均交易價(jià)格的1.2倍，則應(yīng)視為普通住宅，并征收房屋交易價(jià)格1.5％的契稅。 。 否則，按3％。

計(jì)算方法

買家

1，契稅：二手房交易稅

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1.5％（商品房或144平方米的稅率為3％ ）

2，交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（??m2）×3元

3，交易印花稅：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×0。05％

4 ，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)：

50元（每增加一人加10元，買家是單位80元）

二手房交易稅算法

賣家

1，交易 服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（??m2）×3元

2，交易印花稅：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×0。05％

3，土地出讓金：第二 - 手工交易稅費(fèi)

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1％

4，陷阱解決方案：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1％

5，商業(yè) 住房：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)基本價(jià)格×3％× 未付土地轉(zhuǎn)讓建設(shè)面積

6，供款成本：

交易價(jià)格/總面積×占地面積×10％（10樓以下）

交易價(jià)格/總面積×分配面積×20％ （10層以上）

7個(gè)人所得稅：交易價(jià)格或評(píng)價(jià)價(jià)格（更高）×1％（家庭住宅五年，是生活空間的唯一豁免）

8，營(yíng)業(yè)稅和附加稅 ：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高（）5.5％（房產(chǎn)證或購(gòu)置稅可抵扣稅少于五年）

當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移到房屋時(shí)，配偶需要一起簽字; 如果配偶已經(jīng)去世但是使用了他的服務(wù)，如果是在住房改革之后，你需要如果你繼承了公證，然后交易轉(zhuǎn)讓; 如果你在住房改革面前，你應(yīng)該提交警察局發(fā)出的原始死亡證明。

以上是小編今天介紹的二手房交易的基本概況和介紹。 我相信每個(gè)人都有或多或少的理解。 我希望這篇文章可以幫到你。 您還可以登錄土巴兔查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和信息。