許多業(yè)主第一次買房。 我終于希望把房子交給我，但我常常不堪重負。 什么時候關閉房子的最佳時間？ 在收集房屋時我應該注意哪些問題？ 接下來，我將向您介紹筆記和經(jīng)驗建議。

1。 “收房”有兩個含義; 一種是中介公司的常規(guī)操作方法。 首先，主要由行業(yè)出售的房屋以現(xiàn)金購買，并且進行公證程序，然后以更高的價格轉(zhuǎn)讓。 從中間獲利的行為; 另一種是在房屋建成后與開發(fā)商處理移交的行為。

二，收盤步驟：

1，注意收盤通知

買家一般可以通過以下三種方式了解房屋：

（1）開發(fā)商以掛號信的形式書面通知 。

根據(jù)之前留下的聯(lián)系地址，買方將收到開發(fā)商的掛號信。 掛號信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程圖和收費通知等文件。 買家應仔細驗收關閉房屋的通知內(nèi)容，準備相應的材料，記住房屋收集的時間，并準時到房子。

（2）銷售人員會發(fā)出口頭通知。

在收到書面通知之前，如果買家急于了解情況，他可以直接打電話給銷售人員詢問情況，例如詢問房屋收集時間，區(qū)域是否發(fā)生變化，以及 要支付的費用。

（3）開發(fā)者在報紙或互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布有關房屋的信息。

一些開發(fā)商會提前在當?shù)貓蠹埢蚍康禺a(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布住房信息。 因此，買家在收盤時應更加關注當?shù)貓蠹埿侣劵蚍康禺a(chǎn)網(wǎng)絡的信息。

2，準備收集房屋

買家所需的業(yè)主材料應在房屋關閉通知書上注明的時間（通常約30天），并附上當天所需的文件。 收集，包括關閉房屋的通知，業(yè)主的身份證復印件，房屋付款收據(jù)的收據(jù)，購買合同等，到開發(fā)商（通常是房地產(chǎn)網(wǎng)站）的指定地點入住 。

如果買方未在約定的時間內(nèi)辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商實際已交付房屋。 因此，購買者必須承擔從關閉通知的截止日期之日起購買房屋和稅收的所有風險。 每個人都應該注意收房通知，積極準備收房的材料，并按要求履行房屋驗收和房屋驗收的權利和義務。

3。 驗收開發(fā)商必須提供的材料

在收到收到房屋的通知后，購買者應驗收開發(fā)商的交付程序是否完美。 根據(jù)商品房銷售合同，房屋只有在有關部門完成并取得資格后才能交付。 因此，通過驗收測試的房屋有接收和驗收文件：住宅質(zhì)量保證書，住宿指導手冊和完工驗收記錄表。 “兩本書，一張桌子”可以說明該房屋已被有關部門驗收并具備資格。 此時，您應詳細驗收“兩本書，一份表格”的內(nèi)容和驗收部門的印章。 如有任何異議，請立即提出。

請記?。汉炇鹑胱∮唵位蝾愃莆募?，即被視為對房屋質(zhì)量的認可。 因此，在驗收房屋之前，請記得要求開發(fā)商出示“兩本書，一份表格”，以確認房屋已被驗收和合格，并符合購買合同。 只有在文件齊全的情況下才能簽署登記單。 然而，當許多開發(fā)人員交出他們的房屋時，他們中的大多數(shù)都無法生成完整的文件。 如果他們急于驗收房屋，他們將確保房屋質(zhì)量保證證書和有關部門頒發(fā)的永久性水電，消防和電梯使用的個人驗收證書。 該工程有生活條件，也可以自愿驗收。

4，前衛(wèi)房后驗收房子

買家當然，我希望按照正常的攤還房間辦理手續(xù)費，入住，但未能查房后 第一次驗收。 通常的做法是讓買方首先簽署住房文件，然后簽發(fā)批準，然后到物業(yè)管理辦公室領取鑰匙。 由于買家已經(jīng)簽署了相關的驗收文件，當他們進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，他們將與開發(fā)商一樣弱。 也許一些負責任的開發(fā)人員會積極解決所提出的問題，但他們也可能會遇到一些沒有解決問題并延遲延遲的開發(fā)人員，這樣買家就可以努力工作。

注：

1，關于房屋收集的時間。 一般房地產(chǎn)經(jīng)紀人告知小業(yè)主交底時間相對較早，建議不要在第一天和第二天去房子。 因為過去兩天有很多人同時來到這所房子，所以陪同房子的人沒有足夠的時間陪伴房子。 您可能希望選擇第三天或第四天。

2，您可以到物業(yè)部門查看信息，包括“住宅質(zhì)量保證”，“住宅使用說明書”，“完工驗收記錄表”，“管道分布完成圖（水，電，弱，結(jié)構(gòu)） ）“，”區(qū)域測量表“等。 應該注意的是，前四個文件可以被拿走。 “住宅質(zhì)量保證書”，“住宿指導手冊”和“完成驗收記錄表”必須是原件。

3。 注意驗證面積，合同和價格問題。 首先，有必要確認銷售合同的圖紙是否與實際情況一致，結(jié)構(gòu)是否與原設計圖紙相同，房屋區(qū)域是否已由房地產(chǎn)部門實際測量，以及是否 合同區(qū)和合同區(qū)之間存在差異。 驗收銷售合同以查看錯誤。 請注意，簽署合同時錯誤設置為2％到3％，建議不要超過5％。

4。 酒店可能急于支付物業(yè)費和其他費用。 但是，根據(jù)建設委員會的最新規(guī)定，開發(fā)商不得支付房產(chǎn)費和其他費用作為住房條件。 可以支付運費。

5。 從物業(yè)領取鑰匙時，確認樓層鑰匙，玄關門鑰匙，郵箱鑰匙，水表鑰匙和儀表鑰匙是否齊全。