據(jù)統(tǒng)計(jì)，關(guān)于住房質(zhì)量的投訴越來越多，其中很大一部分是關(guān)于房屋保修期的爭議。 基本上，房子的保修期有多長？ 你什么時(shí)候算？ 保修期過后，我發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題有些問題。 由于買家不是法人，很難從法律規(guī)定中看到一兩個(gè)，而且理解相當(dāng)含糊。 因此，本文適用于沒有法律依據(jù)的買家。 了解房屋保修問題，并從這里開始。

首先，房子的保修期有多長？

很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用說承包商對(duì)開發(fā)商保修期的承諾以及開發(fā)商對(duì)業(yè)主保修期的承諾，所以這非常令人困惑。 共同。 一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商向開發(fā)商提供的保修期。 另一個(gè)是開發(fā)商對(duì)買家的保修期。

（1）建筑商向開發(fā)商承諾的保修期是多長？

中國有關(guān)法律明確規(guī)定了房屋保修期的規(guī)定。 在正常使用條件下，施工工程的最低保修期如下：

1，屋面防水工程，衛(wèi)生間有防水要求，房間和外墻面防漏，最短保修期為5年 ;

2，基礎(chǔ)設(shè)施工程，基礎(chǔ)工程和建筑施工主體結(jié)構(gòu)工程，設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用壽命;

3，電氣管道，給排水管道，設(shè)備安裝和翻新工程兩年。

4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建設(shè)工程的保修期從完工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

需要指出的是，此處指定的保修期是最短保修期，具體保修期是根據(jù)施工單位與施工單位之間的合同確定的。 因此，需要根據(jù)合同保修期處理具體問題。

（2）開發(fā)商向買家承諾的保修期是多少？

從建造房屋到出售房屋，往往是一個(gè)很長的過程，所以房子就在消費(fèi)者手中。 上述保修期可能已超過一年或兩年，甚至此保修期已過。 如果開發(fā)商將此作為向居民承諾的住房保修期，則對(duì)居民不公平。 因此，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商向消費(fèi)者承諾的最低保修期。

根據(jù)國家規(guī)定，在出售房屋時(shí)，開發(fā)商必須為用戶指定保修工程和截止日期，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。 一般來說，為了減少責(zé)任，開發(fā)人員只會(huì)稍微延長建造者承諾自己的最后期限。 事實(shí)上，房子的保修期可以與開發(fā)商商定。 這要求我們?cè)诤炗嗁徺I合同時(shí)注意“住宅質(zhì)量保證書”作為合同的附件，并查看上述承諾的保修時(shí)間和開始時(shí)間; 保修期太短，可以補(bǔ)充。

其次，房屋保修期何時(shí)開始？

一位網(wǎng)友寫道，他在這個(gè)城市買了一套住宅。 搬進(jìn)去后，他發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的頂部是滲水。 他認(rèn)為這是房子里的質(zhì)量問題。 在向開發(fā)商報(bào)告后，他被告知他買的房子是一個(gè)不情愿的賣家。 房子已經(jīng)過了保修期，他們不再負(fù)責(zé)。 網(wǎng)友認(rèn)為這太糟糕了。 畢竟，搬進(jìn)新房子花了不到半年的時(shí)間。 那么，保修期何時(shí)開始？

通常，工程的風(fēng)險(xiǎn)從交付開始計(jì)算。 例如，如果您去商店購買電力，家用電器的保修期將從購買時(shí)算起。 因此，住宅保修期是從開發(fā)公司將使用住宅交付用戶完成和驗(yàn)收的日期開始計(jì)算的。

三，保修期后怎么辦？

很多買家都遇到過這樣的情況。 如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，保修期已過。 那房子已經(jīng)過了保修期，我該怎么辦？ 我還可以請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理嗎？ 在正常情況下，賣方對(duì)產(chǎn)品的保修期也是一年或兩年。 兩年后，由于使用該產(chǎn)品可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。 此時(shí)，賣方可能不再保證該產(chǎn)品。 但是，對(duì)于超過保修期的房屋質(zhì)量，買家不應(yīng)該是無知的，有必要區(qū)分處理的情況。 如果開發(fā)商故意拖延并超過時(shí)限，或者因?yàn)橹貜?fù)修復(fù)被重復(fù)，重復(fù)和重復(fù)，并且超過截止日期，則開發(fā)商負(fù)責(zé)并且購買者有權(quán)追溯。 只有買家應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)以備將來認(rèn)證。 對(duì)于超過截止日期的房屋質(zhì)量，購買者還可以找到開發(fā)商并要求他以對(duì)客戶負(fù)責(zé)的方式提供維護(hù)服務(wù)。

那么，保修期是多久，從我們算起來的時(shí)候是我們需要注意的第一個(gè)問題。 特別是在回歸前一年，我們應(yīng)該更加關(guān)注房子的質(zhì)量。 一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在缺陷，首先要確定您遇到的問題，然后立即向開發(fā)商詢問交易。 同時(shí)，應(yīng)該注意的是房屋的質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹起，瓷磚開裂，維修前給開發(fā)商，以方便補(bǔ)償要求。 但是，如果房子已經(jīng)過了保修期并且與開發(fā)商存在爭議，為了避免重大損失，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙。 畢竟，房子是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，無論是自住還是投資。 無法解決爭議，對(duì)買家來說是一大損失。