在很長一段時間，住房在商品房交易在中國的交付條件，主要是受到對買方和賣方簽訂購房合同中約定的條款作為基準(zhǔn)，這導(dǎo)致一些開發(fā)商急于以趕上建設(shè)工期，降低房屋質(zhì)量和相關(guān)的配套設(shè)施。這意味著買方的權(quán)利得不到有效保護(hù)，因此收樓是一件很重要的事情。下面就說一下在進(jìn)行收樓程序時應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

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1、收樓程序之認(rèn)真讀購房合同

通常情況下，如果開發(fā)商不耽誤交貨時間，會提前短信通知業(yè)主具體的交房時間。在這個期間內(nèi)，要認(rèn)真研究簽訂的購買合同。對于自己的權(quán)益必須了解，在進(jìn)行收樓時將逐一進(jìn)行驗(yàn)證。

2、收樓程序之現(xiàn)場核驗(yàn)材料

購房者在進(jìn)行收樓程序時，要帶上相關(guān)的材料，主要包括購房合同，發(fā)票收據(jù)，如果有貸款則要帶上貸款的合同，業(yè)主身份證以及收樓通知書。

3、收樓程序之實(shí)地驗(yàn)收房子

在檢查房屋前仔細(xì)研究合同條款，充分理解交貨條款并明確自己的權(quán)利。當(dāng)檢查房子，應(yīng)該準(zhǔn)備相關(guān)資料，找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員加入，并做好記錄，以減少在進(jìn)行收樓程序檢查的細(xì)節(jié)遺漏。

如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)，必須記住幾個問題，房屋最有可能出現(xiàn)外墻部分的裂縫，墻壁和質(zhì)量差的問題，還有局部滲水，門窗質(zhì)量差。此外，檢查房子時，還要檢查地暖、天然氣、通風(fēng)，照明，排氣(廁所)，箱強(qiáng)弱配電，測試關(guān)閉水空轉(zhuǎn)水表等問題。

4、收樓程序之簽署入住交接單

如果在收樓程序結(jié)束之后發(fā)現(xiàn)沒有太大的問題，就可以直接簽署《入住交接單》，領(lǐng)取房屋的鑰匙，將相關(guān)的費(fèi)用繳納完畢，就算是辦理好了入住手續(xù)了。如果驗(yàn)收不合格，業(yè)主可以把發(fā)現(xiàn)的問題卸載交接單上，并與開發(fā)商協(xié)商再次收樓的時間。