買賣銀川二手房要注意的關鍵問題
時間 : 2024-11-22
買賣銀川二手房首先核實賣家的身份，并選擇可靠的中介機構。房產證的產權與業(yè)主和房產的性質和內容一致，包括標準價格、地址和住房面積分配比例。在簽訂合同的時候，任何有關交易的關鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應反映在銀川二手房合同中。
買賣銀川二手房須知第一點：必須首先核實賣家的身份，并選擇可靠的中介機構。一般選擇中介機構，可以選擇正式可信的房地產中介機構作為二手房交易基金的管理機構，以確保資金的順利轉移。咨詢中介機構應當持有“兩證”。一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地局頒發(fā)的中介機構資格證書，是購買二手房的前提。
買賣銀川二手房須知第二點：產權確認。房產證的產權與業(yè)主和房產的性質和內容一致，包括標準價格、地址和住房面積分配比例。同時要檢查證書的原件和真實性。還需要知道二手房是符合成本效益的、標準的還是經濟實惠的。不同的房產涉及復雜的銷售流程，這會影響二手房銷售合同的簽訂。
買賣銀川二手房須知第三點：核實該房是否允許出售。確認原單位是否同意將本單位的商品和福利出售給原所有人；軍品、醫(yī)院財產、學校財產和總公司在同一個院子里，本單位一般屬于特殊單位，公房單位不同意不具備上市資格。
買賣銀川二手房須知第四點：主要承諾應體現(xiàn)在合同中。在簽訂合同的時候，任何有關交易的關鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應反映在銀川二手房合同中，而不是口頭協(xié)議中，因為在任何情況下都存在爭議，口頭同意不能被證明。
買賣銀川二手房須知第五點：明確支付方式和時間。這個環(huán)節(jié)容易引起爭議，所以需要在銀川二手房合同中明確總房價、付款方式、付款時間、付款條件、貸款等相關內容。買受人可按房屋總價的10%作為交付條件，按交付期限向出賣人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。
買賣銀川二手房須知第六點：合同必備條款主要包括建筑面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
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