公攤面積怎么算 具體的計算方法是這樣的
時間 : 2024-11-22
公攤面積計算方法的介紹：不同住宅建筑公共面積的計算方法也不同，計算評估系數(shù)：評估系數(shù)=共享公共區(qū)域面積之和/每個包的面積之和=（總建筑面積之和-每個包的建筑面積之和）/每個集合內(nèi)的建筑面積之和。
公攤面積是公共建筑面積的分配。它和房屋的總面積構(gòu)成房屋的建筑面積。在很多情況下，會因為不了解共同領域而爭吵，而公攤面積怎么算也成為住房交易中最大的爭議。甚至因為這個打公司，下面是計算方法的介紹。
公攤面積怎么算之一：不同住宅建筑公共面積的計算方法也不同，具有不同的優(yōu)先級。在有很多層次的商品住宅建筑中，首先要計算出全棟住宅與一般住宅的分攤系數(shù)，然后根據(jù)建筑面積占總面積的比例將其平均分攤。這種計算方法比較公平合理。
公攤面積怎么算之二：其中總建筑面積的評價系數(shù)是根據(jù)整個建筑的總建筑面積計算得出的。計算中應注意，已用于銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建筑區(qū)內(nèi)，已用作民防工程的地下室不包括在內(nèi)。其中住宅使用地面面積、內(nèi)部墻體占用面積、陽臺使用面積均由內(nèi)建筑面積組成。
公攤面積怎么算之三：這里的貢獻系數(shù)與住房建筑的貢獻系數(shù)同樣。但是，需要注意的是不同功能區(qū)的公共區(qū)域的總和。其他計算方法相同。整個建筑公共區(qū)域的歷史記錄，也包括建筑的墻層，但對于有電梯的房子，公共份額相對較大。
公攤面積怎么算之四：盡管分攤到給每個家庭的面積都不會相同，但基本的計算方法是一樣的。首先計算評估系數(shù)：評估系數(shù)=共享公共區(qū)域面積之和/每個包的面積之和=（總建筑面積之和-每個包的建筑面積之和）/每個集合內(nèi)的建筑面積之和。最后一個套房的公共共享面積=貢獻系數(shù)*每個套房的建筑面積。
公攤面積怎么算之五：在了解了分配面積的計算方法之后，還需要了解國家對該地區(qū)的評估，以便能夠真正了解自己的房屋在裝修前的情況。根據(jù)國家規(guī)定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%為公共檔位，15%至17%為點式房地產(chǎn)檔位，13%至15%為18層以下的家庭，10%至13%為多層住宅。%—13%。
這是對公共區(qū)域的計算和國家公共區(qū)域的標準的一個簡單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問題，以上是公攤面積怎么算的問題詳細介紹。
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