隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，人們對(duì)住房的需求越來(lái)越高，購(gòu)房熱情不斷升溫。我國(guó)的商品房絕大多數(shù)是以預(yù)售的方式出售，而商品房預(yù)售的形式也是為了防止購(gòu)房者受到牽制。購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售商品房可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。下面是購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱以及如何預(yù)防的介紹。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之一：要選擇具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)說(shuō)，商品房的開(kāi)發(fā)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，但在實(shí)踐中存在著許多非法開(kāi)發(fā)商品房的問(wèn)題。所以，首先你需要知道的是開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。同時(shí)，買(mǎi)家也應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。否則，面對(duì)缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，預(yù)購(gòu)人在買(mǎi)房后可能無(wú)法獲得預(yù)定的住房，甚至無(wú)法收回住房款。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之二：購(gòu)房前必須檢查開(kāi)發(fā)商的“五卡”是否齊全。所謂“五卡”，主要包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)證明；（5）商品房預(yù)售許可證。這些證書(shū)是證明開(kāi)發(fā)商和賣(mài)方資質(zhì)的關(guān)鍵文件，也是商品房項(xiàng)目合法性的關(guān)鍵文件。同時(shí)，買(mǎi)家也必須注意上述文件是否與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的相同。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之三：不信任開(kāi)發(fā)商進(jìn)行售前宣傳。由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開(kāi)發(fā)商向預(yù)購(gòu)人發(fā)出的邀請(qǐng)，而不是報(bào)價(jià)，一般不能直接包含在合同中。但是，有關(guān)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾有明確規(guī)定，并對(duì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和確定房?jī)r(jià)有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之四：買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議后，由雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制，工商行政管理部門(mén)監(jiān)督。合同對(duì)房屋價(jià)格、支付方式、交付期限、房屋面積、違約責(zé)任等有明確規(guī)定。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之五：關(guān)于稅收條款。合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人約定交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、計(jì)量費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

    購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些陷阱之六：注意客房延誤條款。延遲交付是商品房預(yù)售交易中較為常見(jiàn)的違約行為，因此一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中設(shè)置延遲免除條款，以規(guī)避負(fù)債。以上是購(gòu)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。