買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商將不可避免地出現(xiàn)房子逾期交房。本文將為您提供逾期交付和逾期違約的法律處理解析。

一、什么是房子逾期交房？

房子逾期交房意味著開(kāi)發(fā)商未在購(gòu)買(mǎi)商品房合同規(guī)定的交付期內(nèi)交付滿(mǎn)足條件交付的房屋。房子逾期交房的判定：

1、除了法律規(guī)定的不可抗力和開(kāi)發(fā)商可以免除責(zé)任的原因外，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有在規(guī)定的交貨時(shí)間內(nèi)獲得工程完工“完工驗(yàn)收記錄表”。

2、如果有法律規(guī)定的不可抗及合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以免除責(zé)任的情況，開(kāi)發(fā)商未在約定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)方，開(kāi)發(fā)商也需承擔(dān)逾期違約的責(zé)任。

3、如果房子不符合簽約規(guī)定的使用條件。買(mǎi)家可以拒絕接受房子。如果有特殊協(xié)議，買(mǎi)方可以退房。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將算作房子逾期交房，直至達(dá)到使用條件。 

4、買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商已就住房交付條件簽署了補(bǔ)充條款，有特別協(xié)議，如果未達(dá)成約定的條件，逾期交付的責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)。

二、房子逾期交房怎樣賠償呢？

在確認(rèn)逾期交付后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾繼續(xù)執(zhí)行、以采取補(bǔ)救措施或賠償損失和其他違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中規(guī)定了違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照合同執(zhí)行。合同未達(dá)成一致，根據(jù)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定。合同沒(méi)有規(guī)定房屋的逾期交付時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門(mén)或有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)在預(yù)期交付期間評(píng)估的同一類(lèi)土地的租賃標(biāo)準(zhǔn)確定。

事實(shí)上，對(duì)于交房延期的違約金計(jì)算的話(huà)，我國(guó)是有一定的法律可以遵循的。所以本文中為大家解析了相關(guān)的法律條例，大家可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)，通過(guò)這些法律條例的介紹進(jìn)行參考。事實(shí)上，當(dāng)本文給大家介紹了這些法律條例的時(shí)候，大家就應(yīng)該明白，如果開(kāi)發(fā)商真的出現(xiàn)了交房延期這個(gè)情況的話(huà)，我們是可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)我們的正常合法權(quán)益的。