??有不少業(yè)主認(rèn)為，精裝房應(yīng)該仔細(xì)的驗(yàn)房收房，毛坯房就不需要這么大費(fèi)周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗(yàn)房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問(wèn)題，千萬(wàn)不要馬虎，那么毛坯房怎么驗(yàn)房收房呢？毛坯房驗(yàn)房流程主要驗(yàn)收文件、核實(shí)房屋面積、驗(yàn)收房屋、驗(yàn)收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。

一、驗(yàn)收文件

這是毛坯房驗(yàn)房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國(guó)家部門出具的《竣工驗(yàn)收表》，最有說(shuō)服力，測(cè)量也比較科學(xué)。

二、核實(shí)房屋面積

由于公攤面積的存在，會(huì)使得交房時(shí)的面積不如購(gòu)買時(shí)的大。這就需要在毛坯房驗(yàn)房程序中，業(yè)主了解這方面的政策知識(shí)，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風(fēng)井、安防工作間則不屬于分?jǐn)偟姆秶?，面積偏差在3%是可以接受的，超過(guò)了就申請(qǐng)復(fù)議。

三、驗(yàn)收房屋

驗(yàn)收房屋是毛坯房驗(yàn)房程序中最復(fù)雜的，需要要查看測(cè)試項(xiàng)目比較多。比如說(shuō)墻壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒(méi)有滲水的現(xiàn)象，如果有水跡的話，一定要及時(shí)的查明滲漏的原因，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。檢查電路的時(shí)候，應(yīng)該先把分閘關(guān)閉，測(cè)試一下是否能夠控制分支的線路，測(cè)量強(qiáng)、弱電是否有問(wèn)題。

四、驗(yàn)收公共環(huán)境

這方面的驗(yàn)收主要是說(shuō)，查看周圍配套設(shè)施是否和交房的時(shí)候一起交付使用。一般來(lái)說(shuō)毛坯房驗(yàn)房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒(méi)有運(yùn)行問(wèn)題，還要檢查一下樓道、樓梯。

五、物業(yè)管理狀況

小區(qū)的物業(yè)管理狀況影響到業(yè)主生活的質(zhì)量，所以在毛坯房驗(yàn)房程序中，不要忘記和物業(yè)公司進(jìn)行接觸了解，保障自己業(yè)主的權(quán)利。

??