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新買的房子交房時到底應(yīng)該先交錢還是先驗房？
時間 : 2024-11-26
聽到不少買房的人在說，開發(fā)商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關(guān)規(guī)定房屋應(yīng)當在驗收完畢后才完成交房，但事實是很多的開發(fā)商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那么到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？答案是要先驗房了再交錢！
聽到不少買房的人在說，開發(fā)商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關(guān)規(guī)定房屋應(yīng)當在驗收完畢后才完成交房，但事實是很多的開發(fā)商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那么到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？
先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關(guān)的規(guī)定。如果開發(fā)商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當前的基本市場經(jīng)濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發(fā)出的交房通知后，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：
一、查看相關(guān)資料
購買的房子驗房時須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結(jié)構(gòu)方面）等這幾樣。
二、首次驗房
首次驗房需要和物業(yè)一起，因為驗房的標準是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的約定來規(guī)范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設(shè)施的質(zhì)量如何和室內(nèi)的有害氣體有沒有超標，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會比較熟悉。
三、解決驗收問題
為什么要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結(jié)果不滿意，購房者可以根據(jù)驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內(nèi)解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。
四、驗收完成
當開發(fā)商解決了首次驗房過程中存在的問題后，會再次向購房者發(fā)出交房通知書，這時購房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗收，如果是確認已經(jīng)不存在其它問題了，就可以在相關(guān)的交接單中簽字確認了，同時交完應(yīng)付的錢后，購買的房子也交付好了。
業(yè)主在購買了房子后，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之后才能懂得如何正確的維護自己的合法權(quán)益。
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