一套房子，對很多老百姓而言，是一輩子最大的金錢投資！然而，購房時，購房者總會遇到一些各式各樣的問題：購房合同可能有霸王條款、虛假宣傳配套設(shè)施、未按期交房、房屋的贈送面積縮水、不按規(guī)劃文本施工、精裝房的裝修不達標等問題，每一個問題出現(xiàn)都會讓購房者覺得上當(dāng)受騙了。

有相當(dāng)一部分業(yè)主聚眾鬧事、拉條幅的事件，是由于開發(fā)商未按期交房而引起。那么，如果業(yè)主真的遇到了未按期交房這樣的事情，到底應(yīng)該怎么辦？

隨著我國房地產(chǎn)市場的日益升溫，買房對于多數(shù)老百姓而言已經(jīng)成為頭等大事，目前的新房市場絕大多數(shù)是以期房的形式進行銷售，這就意味著買房者在交清購房款或者辦理完按揭手續(xù)后還要等待一段時間才能住進新房，而針對交樓時間問題買賣雙方產(chǎn)生的糾紛也越來越多。

  未按期交房，開發(fā)商也不希望如此

據(jù)相關(guān)報道數(shù)據(jù)顯示，近年來購房維權(quán)投訴中，舉報未按期交房占多數(shù)，特別是在內(nèi)地三四線城市則更多。涉及未按期交房的，多以中小型開發(fā)商為主，延期交房的時間長短不一，三五個月比較常見，有的也會達到一兩年。購房時遇到侵權(quán)問題，可及時向相關(guān)部門申訴。作為買房者而言，一旦未能按時收樓就一定會把矛頭對準開發(fā)商，但有時候開發(fā)商也有說不出的苦，那就是開發(fā)商找來的建設(shè)單位違約，未能按照既定的時間完工，又或是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位的施工質(zhì)量不達標，要求建設(shè)方重新整改，實際上這是開發(fā)商對工程質(zhì)量嚴格負責(zé)的態(tài)度表現(xiàn)，對于購房者而言除了時間的損失之外并無害處。

  未按期交房，購房者利益誰來保？合理維權(quán)很重要

不少城市都曾經(jīng)出現(xiàn)過因開發(fā)商未按期交房，導(dǎo)致業(yè)主圍攻售樓處，打橫幅，甚至打砸、斗毆的事件。其實這并不是一種合理、合法的維權(quán)方式，一方面從法理上來說，蓄意破壞公私財物、斗毆等行為都是觸犯了刑法，輕則處罰金、治安拘留；如損壞財物價值巨大或造成人員傷亡的還將面臨最高無期徒刑甚至死刑的刑罰，所以“未住新房先進牢房”顯然是得不償失的。

另一方面，如果因為拉條幅、聚眾鬧事、丑化開發(fā)商等行為讓小區(qū)的名聲惡化，破壞了正常的經(jīng)營秩序，對后期的開發(fā)及交樓都會產(chǎn)生極其惡劣的影響。開發(fā)商無法正常運營，自然會導(dǎo)致業(yè)主們不能如期入住，如此惡性循環(huán)，最終是兩敗俱傷。

遇到這種開發(fā)商未按期交房的問題，建議購房者分兩個步驟來維護自己的合法權(quán)益：首先，應(yīng)與開發(fā)商進行溝通與交流，弄清楚未能按期交房的具體原因，一般來說開發(fā)商都會耐心的給予解答和解釋。如果開發(fā)商對于未按期交房這事一直采取回避態(tài)度，則說明該樓盤可能已經(jīng)出現(xiàn)非常嚴重的危機，此時購房者可進入第二個步驟，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

總的來說，溝通是根本，法律是準則。業(yè)主們在遇到未按期交房這種事情時，維權(quán)要把握好這一原則并保持理性，則一定能維護自身的合法權(quán)益。開發(fā)商以種種理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定時間的延時，其他理由都不成立。當(dāng)大家買房時遇到開發(fā)商未按期交房的情況不必驚慌，根據(jù)合同，行使自己的合法權(quán)益。