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房子延遲交房時我們應(yīng)如何維權(quán)
時間 : 2024-11-21
購置房產(chǎn)時，購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時間寫到合同中，同時必須把延遲交房的賠償額度標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同中，可以作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面我們詳細(xì)解說一下房子延遲交房后我們的維權(quán)方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調(diào)整、開發(fā)商資金不足等原因造成工期延誤、交房時開發(fā)商的樓盤還沒得到有關(guān)驗收部門驗收合格、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃從而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房等。
因為開發(fā)商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
1、購房人可以依照合同約定向開發(fā)商進(jìn)行索賠或者申請退房，購房者要認(rèn)真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關(guān)約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設(shè)置有相應(yīng)的時間和違約金的約定。在延遲時間不超過約定的天數(shù)時，開發(fā)商必須按日計算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續(xù)履行。延遲超過約定天數(shù)后，購房者有權(quán)解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發(fā)商協(xié)商無果的，應(yīng)多搜集一些開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，收集購房者因為延遲收房而導(dǎo)致的額外損失證據(jù)，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價格優(yōu)惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規(guī)劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時，一定要規(guī)避風(fēng)險，選擇品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的五證齊全的樓盤。
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