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父母的房子如何過戶給孩子
時間 : 2024-11-22
很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應(yīng)該如何采用更有成本效益的方式來處理房地產(chǎn)，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節(jié)省更多的錢。首先，房屋如何轉(zhuǎn)移給孩子？將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的方式有三種：第一種是通過轉(zhuǎn)移方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉(zhuǎn)移，首先是捐贈公證，然后是住房評估和評估，最后是轉(zhuǎn)移。第三是通過繼承轉(zhuǎn)移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發(fā)生，并不是很常見。下面來詳細(xì)介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。
1.通過轉(zhuǎn)讓方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女：房屋銷售轉(zhuǎn)移的主要費(fèi)用為營業(yè)稅，個人所得稅和契稅。如果房產(chǎn)少于五年，則免征營業(yè)稅，個人免稅。只需要契稅和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)。如果房產(chǎn)不足五年，則需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，并支付契稅和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)。2.捐贈應(yīng)繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費(fèi)用。捐贈轉(zhuǎn)移沒有營業(yè)稅，因?yàn)榫栀洷灰暈闊o償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉(zhuǎn)移也需要支付公證費(fèi)。
3.通過繼承將子房轉(zhuǎn)移給子女。與轉(zhuǎn)讓和捐贈相比，繼承轉(zhuǎn)移是最低的稅收支出，因?yàn)槔^承的財產(chǎn)沒有營業(yè)稅，個人稅和契稅，只需支付公證費(fèi)。繼承人應(yīng)當(dāng)按照其遺囑繼承遺產(chǎn)權(quán)，繼承人憑借繼承權(quán)的公證，由住房管理部門轉(zhuǎn)讓和改名。
通過上述的介紹相信大家應(yīng)該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細(xì)的了解和認(rèn)知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。
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