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時(shí)間 : 2024-11-20
目前許多開發(fā)商由于自身資金問題,往往會(huì)采取預(yù)售房制度。這就需要廣大業(yè)主在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房收樓。下面就和大家講講驗(yàn)房收樓的常見流程以及注意事項(xiàng)。
1.合同對(duì)照
著重注意提供的合同是否為模版合同,認(rèn)真檢查合同中各項(xiàng)約定是否如實(shí)履約。并及時(shí)根據(jù)合同中的日期規(guī)定完成購(gòu)房書面材料的交接。
2.索取管線分布圖——水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)圖
這樣的話便于裝修時(shí)作為參考以及檢修方便。
3.記錄水電煤氣底數(shù)
尤其是驗(yàn)房收樓前幾個(gè)月的收費(fèi)一定要詳細(xì)核對(duì)計(jì)算。
1、檢驗(yàn)樓面工程
如查看平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。驗(yàn)房收樓時(shí)查看樓地面是否平整,要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面檢查是否平整。
2、檢驗(yàn)墻面工程
驗(yàn)房收樓時(shí)查看脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬,表面平整度,立面垂直度,陰陽角方正,頂棚、外墻滲水等。
3、水電的驗(yàn)收
a、電
如看配線設(shè)置,配線連接,編號(hào),開關(guān),漏電防護(hù),接地保護(hù)裝置,導(dǎo)線絕緣,安裝規(guī)范等。驗(yàn)房收樓時(shí)注意通過開關(guān)燈泡來檢驗(yàn)通電范圍是否遍布樓房的每個(gè)房間。實(shí)在不放心的可以去超市購(gòu)買一支測(cè)電筆,根據(jù)測(cè)電筆指示的電壓來判斷房間里每個(gè)電源的通電情況。
b、水
如看敷設(shè)要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。剛剛建好的毛坯房往往沒有在各個(gè)出水點(diǎn)配置水龍頭等出水設(shè)備。為了檢查房間內(nèi)的水管通路是否通暢以及是否存在漏水等問題。建議住戶驗(yàn)房收樓時(shí)可在高層往水管中倒水,通過聽水管內(nèi)的聲音和下水時(shí)間來分辨出房間內(nèi)管路的好壞。
綜上所述,業(yè)主們?cè)隍?yàn)房收樓時(shí)除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量之外,還應(yīng)當(dāng)多注意與開發(fā)商的交流溝通,保證雙方都能確實(shí)履行合同上的約定。驗(yàn)房收樓后即可進(jìn)行裝修入住,你是否迫不及待了呢?
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