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買房是買期房好還會買現(xiàn)房好？一張圖教你看到兩者之間的利與弊！
時間 : 2024-11-21
要買房的人都知道什么是期房和現(xiàn)房。但是很多人僅僅知道這兩種房的概念不同，同時，期房和現(xiàn)房所涉及的其他方面同樣存在很大的差距，如果沒有分清其中的細節(jié)，可能吃虧的還是自己。
首先我們來看看什么是期房和現(xiàn)房？
期房就是將要建設(shè)或者尚未完成建設(shè)而不能辦理交付使用手續(xù)的房子稱為期房，開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售證，但是房屋還沒有竣工，開發(fā)商簽與購房者訂商品房預(yù)售合同，延期交房。
至于現(xiàn)房，它不僅僅只是說開發(fā)商已經(jīng)蓋好并可以交付使用的房子而已，在房地產(chǎn)法律中，現(xiàn)房是指開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，這類房子整體完全竣工并通過房屋質(zhì)量驗收，開發(fā)商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現(xiàn)房，評判現(xiàn)房的標準就是竣工后是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。
那么購房的時候是買期房好還是買現(xiàn)房好呢？
期房最大的優(yōu)勢就是價格，開發(fā)商通過壓低房子價格，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的行情提前銷售房屋，期房和現(xiàn)房的價格相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對于購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對于購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據(jù)工程進度來進行付款。
期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設(shè)的過程中工程沒有按照標準進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，價格不穩(wěn)定；開發(fā)商的情況難以把握，如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現(xiàn)象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。
一張圖讓你看懂期房和現(xiàn)房的利與弊：
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