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聽(tīng)說(shuō)日本房子的陽(yáng)臺(tái)都是送的？網(wǎng)友：什么時(shí)候國(guó)內(nèi)也白送陽(yáng)臺(tái)？
時(shí)間 : 2025-02-20
閨蜜之前去日本定居，在那邊買(mǎi)了套房子八十多平米，到手居然快一百多平，我一聽(tīng)怎么可能，開(kāi)發(fā)商不坑你就算了，還給你多送面積？后面聽(tīng)她一說(shuō)才明白，日本的房子陽(yáng)臺(tái)都是白送的！哇！什么時(shí)候咱國(guó)內(nèi)也能白送陽(yáng)臺(tái)？
日本房子和國(guó)內(nèi)房子的面積計(jì)算有什么區(qū)別呢？
1、在日本買(mǎi)房子，樓梯、走廊、電梯這種公共設(shè)施的面積是不會(huì)計(jì)算在房屋面積內(nèi)的，而在國(guó)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商一般都把這些公共面積分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶的房產(chǎn)面積中，而且日本房子不管是陽(yáng)臺(tái)還是陰臺(tái)都是不計(jì)算在房產(chǎn)面積中的。
2、 日本人計(jì)算房屋面積和中國(guó)是有區(qū)別的，日本房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積，是按照房子墻壁中心線劃分后計(jì)算的面積。中國(guó)現(xiàn)在很多商品房就是按照壁芯面積這種測(cè)量方式，另一種登錄薄面積是除去所有墻厚后的凈面積，日本房子的房產(chǎn)證上所顯示的就是這個(gè)面積。
為什么日本陽(yáng)臺(tái)都是白送的？
1、盡管陽(yáng)臺(tái)是提供給每個(gè)房子的住戶使用，但在日本，陽(yáng)臺(tái)在原則上是公共空間，跟樓梯和走廊一樣，并不是想干什么都可以，因?yàn)槿毡镜墓⒐芾硪?guī)則上，明確列舉了陽(yáng)臺(tái)上一些禁止的事情，如果是租客的話，基本上是依據(jù)房東的規(guī)則，如果你違反了其中的一條規(guī)則便會(huì)受到物業(yè)的警告或訴諸于法律的。
4、日本陽(yáng)臺(tái)上為了與鄰居陽(yáng)臺(tái)隔開(kāi)而設(shè)置隔板，必要時(shí)候可以打破隔板形成避難通道，所以在隔板前種植花草或者放置雜物都是禁止的。
所以雖然日本的陽(yáng)臺(tái)是送的，但是使用起來(lái)會(huì)受到很多限制，不能給周圍鄰居增添困擾，換做你愿意這樣嗎？
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