現(xiàn)在的物價(jià)以及房?jī)r(jià)都是日益上漲得超級(jí)夸張的，很多人都買(mǎi)不起房子了。稍微便宜一點(diǎn)的就只有郊區(qū)或者二手房，好一點(diǎn)地段的二手房都是超級(jí)昂貴的那種。購(gòu)買(mǎi)不起新房的朋友，也有很多會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)二手房交易也是十分重視了，針對(duì)二手房交易也出了很多了條例!很多朋友都會(huì)問(wèn)到，購(gòu)買(mǎi)二手房交房注意事項(xiàng)以及注意細(xì)節(jié)都有哪些呢?下面，小編跟大家說(shuō)一下吧!

購(gòu)買(mǎi)二手房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。

2、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

3、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在銷(xiāo)售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣(mài)房者并非房屋所有權(quán)人，或賣(mài)房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

4、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住用期限。

二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些

1、搞清賣(mài)方的身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí);

2、房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售;

3、房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià);如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理;

4、明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任;

5、核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法;

6、如果涉及戶(hù)口問(wèn)題，特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議買(mǎi)方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入交易過(guò)程，對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)。

提示：購(gòu)買(mǎi)二手房一定在銷(xiāo)售之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

總結(jié)

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房交房注意事項(xiàng)以及細(xì)節(jié)，小編就跟大家說(shuō)到這里了。如今，購(gòu)買(mǎi)二手房都是很有保障的，只要不上當(dāng)受騙，住房的產(chǎn)權(quán)完整就比較好的了，一個(gè)好的上家也是十分重要的，我們?cè)诤灦址抠I(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，也是要注意一下里面的條款的哦，希望這篇文章對(duì)您有幫助，如果想了解更多，可以繼續(xù)關(guān)注我們的土巴兔裝修網(wǎng)的!